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これなら簡単?クイック査定が不動産を売却する近道だ!

所有している不動産を売却したいとき、仲介をしてくれる業者を探すとなると面倒な手間がかかります。不動産業者によっては買い取ってくれる査定額も異なりますし、自分が納得した価格で売却できないこともあります。そんなときは、クイック査定を利用すれば、わざわざ不動産会社に来店しなくても家にいながらオンラインで査定をしてもらうことができます。

クイック査定で一気に時間短縮することができますし、不動産売却のほかの悩みも解決することができます。不動産売却にかかる税金のことや、住み替えをしたい、ローンが残っているので早く売却したいという、それぞれのお客様に応じた悩み解決をしてもらうことができます。

しかもクイック査定は無料ですぐにできるのが魅力になっています。無料なので手軽に利用することができますし、おおよその不動産の相場を知ることができます。すでに他の不動産会社に相談しているものの、売却がスムーズにいかないという時にも相談をすることができます。コンサルティングサービスを依頼することができるので、不動産に関する悩みを何でも相談することができます。

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意外とめんどくさい!?不動産売却の流れを徹底解説!

不動産売却は時間がかかることが常で、その手順も簡単ではありません。めんどくさいことではあるものの不動産を売却するにはやらなければならないことであり、売却を考えるときは売却が完了するまでの時間も考慮することが大切です。

不動産売却の流れは、仲介を頼む不動産業者に連絡を取ることから始まります。売り出し価格を決めて不動産業者が買い手を探してきたら、内見を済ませます。このとき所有者が立ち会った方が売約成立の可能性が高くなります。交渉がまとまったら、所有権移転登記に必要な書類を準備しておきます。

続いて、現地に行って土地の実測を行います。ここまでで問題が無ければ契約書にサインして売却代金を受領します。用意しておいた所有権移転登記に必要な書類を司法書士に渡し、さらに分割した公租公課の未払い分を支払った後に不動産業者が立ち会いのもと合鍵を全て渡し、最後に仲介を務めた不動産業者に手数料を支払えば売却手続きが完了します。

このように不動産売却には多くの手間が掛かりますが、この手間を一気に短縮する方法を次回紹介します。

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マンションと一戸建て、資産価値が落ちにくいのはどっち?

不動産物件を大きく2つに分けると、マンションと一戸建てに分けることができますが、資産価値を考えた時に、どちらの方が価値が落ちにくいのか疑問に思う人もいるでしょう。できれば、資産価値が落ちにくい物件を手に入れたいものです。

結論から言うと、明確な答えはありません。こういった回答をするとモヤモヤしてしまう人もいるでしょうが、マンションと一戸建てでは環境がまったく違いますから、こちらの住宅の方が価値が高いといったことは一概には言えないのです。

マンションも一戸建てもそれぞれ良いところがありますし、住居ニーズが違うといったことも関係してくるため、選択は慎重に行うことが大切と言えます。

簡単に言うのであれば、自分がどっちに住みたいかが大事ということです。車でよく出かける人の場合には、駐車場の出入りがしやすいと楽ですし、電車でよく出かけるのであれば、駅まで歩いて行ける距離だと助かることでしょう。

また、周辺環境によっても住みやすさというのは変わってきます。周りにどういった人たちが住んでいるか、どのような施設があるのかにも意識を向けることが大切です。

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資産価値が落ちにくい街を選ぼう

不動産を購入するときには、個人的な好みで選ぶだけでなく売却するときのことも考えて資産価値も重要視しなければいけません。そのためにも資産価値が落ちにくい街の不動産を探すべきですが、鍵となるのは将来性のある町かどうかです。

人口がどのように推移しているかを確認して、過疎化しつつある地方ではないことを確認しましょう。また開発されて人が増えている町、商業施設や学校・病院など周りの環境が充実している町であれば、将来的にも需要は高いので資産価値は落ちにくくなります。

ただし新興住宅地の場合には、開発されてから二十年、三十年の間は人口が多いのですが、そこで生まれ育った子供が独立して、他の土地で自立し始めたら、親が残されて過疎化する、ということもよくある話なので、その点を良く見極める必要があります。
それから、歴史的背景や有名スポットによる希少性のある町も、好条件です。歴史ある土地だと、先祖代々住んでいる住民も多いので、そう頻繁に物件が売りに出されないところもありますが、それだけに手に入れた後の資産価値は落ちにくくなります。

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欠陥住宅はなぜ起こる?

新築住宅を購入するということは、一生に一度の買い物をするということでもあります。とても大きな金額の買い物ですので、出来れば信頼できる会社にお願いしたいものですが、残念なことに欠陥住宅が出来上がってしまうこともあり得るのです。

では何故欠陥住宅は起こってしまうのでしょうか。それは、監理不足にあります。全ての職人の方々が責任を持って住宅を造るという仕事をこなしてくれると良いのですが、なかには仕事をしてくれない方もいらっしゃいますし、監理する側の人間がいなかったり、しっかりと監理していなかったりすることもあるのです。

それはもちろん、住宅会社の責任ではありますが、施主の確認不足でもあります。実際に工事に入る前に、その程度の監理体制なのかを確認する必要があるのではないでしょうか。

安さを求めて業者を選ぶというようなことがあるのなら、それは危険な行為でもあります。安いのは嬉しいのですが、その分欠陥が起こってしまうと大変です。
質が良いこと、監理体制がしっかりと整っていることが第一条件で、その次に安さを求めることをお勧めします。

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欠陥住宅とは?

本来備えなければならない安全性を欠いた住宅を欠陥住宅と呼び、具体的には居住することで元来守られるはずの健康や生命に危機が及ぶ可能性がある住宅を指します。設計・施行ミスにより構造に問題が生じており、最低限の耐火性能や防火性能が備わっていなかったり、構造そのものに問題がある事例も存在します。

亀裂や傾き・カビなど経年劣化にも見受けられる小さな問題の場合はそのままにしてしまう方が少なくないのですが、大きな自然災害などに見舞われていないのにも関わらず、自然に亀裂や傾きが生じてしまうというのは明らかに設計・施行ミスです。

大きなトラブルが起こっていない場合はついそのままにしてしまう方が多いのですが、今後規模が大きな地震が発生した時には命に危険が及ぶので早急に対策を講じるべきです。また、カビが生えているのにも関わらず見て見ぬふりを続けてしまうと、呼吸器疾患に見舞われてしまう恐れが高まるので重症化を招く前に専門家に連絡し対策を考案して頂くことが望まれます。

設計・施行ミスは事故と故意に分けられますが、どちらにしても安全性を欠いた住宅は継続して住み続けられるものではないので、購入時にも慎重になるべきです。

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資産価値が高い=いい物件とは限らない?

不動産物件についてチェックをしていく中で、資産価値という言葉を見聞きすることはよくあるでしょう。資産価値の高い物件というのは魅力的ではありますが、こういった物件に注目する時には注意しておいた方が良いことがあります。それが、資産価値の高い物件が良い物件とは限らないということです。

資産価値の高い物件は良い物件に決まっていると思う方もいるでしょうが、価値の高さというのは、客観的な評価と主観的な評価があります。つまり、魅力的な物件だと言って見せられた物件があっても、良い物件だと思う方もいれば、そう思わない方もいるわけです。

ですから、資産価値が高いという言葉に惑わされないことが大切です。物件選びをする時には、自分に合う物件がいい物件だという認識で選ぶことが大切と言えます。

例えば、駅近立地の物件というのは、資産価値が高いとよく言われますが、あまり駅に近いと騒がしさを感じて、住みづらいという方もいるでしょう。こういったことが起こり得ますから、自分の基準で物件をチェックしていくことが大切と言えるわけです。

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欠陥住宅を防ぐためにはどうすればいいのか。

これから住宅を手に入れたいと考えている人のほとんどは、少しでも早く住宅を手に入れたいと思っているはずです。

そのこと自体は当然の欲求なので責めることはできません。しかし、事を急いてしまうと住宅のデザインや安さだけに気を取られて肝心なところに気付かずに欠陥住宅をつかまされてしまうことになりかねません。

万が一、欠陥住宅をつかまされてしまったときには最悪の場合、裁判沙汰となってしまうケースもあります。そのため、住宅をこれから手に入れようと考えているのならば、欠陥住宅をつかまされてしまわないように対策が必要になってきます。

欠陥住宅をつかまされてしまわないためにできる対策としてはいくつかのチェック項目があります。

一番大事なのが業者とのやり取りを頻繁に行うことです。工事の進み具合や施工方法、建築材料などについて分からないことがあったときには業者とのやり取りをして不安に感じる点や不明な点について回答をもらうことが大事です。

また、業者に工事のすべてを投げっぱなしにしてしまうのではなく、折を見て作業現場の確認や施工状態を把握することも肝心です。そうすることで工事の手抜きなどを防止することができるからです。

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不動産の価値を上げるためにやらなければいけないことはこれだ!!

中古住宅市場は家屋の状態や耐用年数などを参考にして不動産の価値を判定します。ホームインスペクションをすることで不動産の価値アップにもつながります。

ホームインスペクションとは住宅診断をすることで、住宅の劣化状況や欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを専門家が調査をしてアドバイスを行うので買い手も売り手も安心できる制度です。

買い手にとっては住宅の良いところや悪いところを確認できるので、納得した上で購入できます。また、売り手にとっては購入者に住宅の状況をしっかりと伝えることができトラブル防止になります。

さらに定期的にメンテナンスをしたり、リフォームやリノベーションをすることにより、それを専門家が適正に評価してくれます。ホームインスペクションは買い手にとっても売り手にとっても本当に良い制度です。

アメリカでは全体の70~90%の割合でホームインスペクションが行われ常識となっています。日本でも近年、急速に普及し始めています。ホームインスペクションをすれば事前に雨漏れを防いだり、地震に備えることができます。

ホームインスペクションをするなら第三者の専門家に任せましょう

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欠陥住宅の判断基準とは

家が傾いていたり、戸が閉まらなかったりと、家に瑕疵がある状態で暮らしていくのは大変です。そういう物件になってしまった原因が施工業者の手抜き工事にあるとしても、必ずしも修繕や建て替えを請求できるわけではありません

というのも、手抜き工事だからと欠陥住宅だと判断されないことがあるからです。何をもって欠陥住宅だと判断されるのかというと、法令が基準となるのですが具体的には、構造部分など住宅として大事な部分にに問題があったり、雨漏りや傾きのように基本的な使用機能を失っている場合ということになっています。

例えば壁紙が剥がれていたり、壁に小さなヒビが入っているという程度であれば、住宅が壊れたり生活しにくくなるということはなく、簡単な補修で対応ができるので欠陥住宅ではないというわけです。

もし、施工業者に手抜き工事をした責任をとってほしいというのであれば、どの部分に瑕疵があるのかということを専門家に見てもらうべきです。調査報告書にまとめてもらうことで、施工業者の責任を追及して、補修や金銭での補償をもらえるよう交渉しやすくなります。

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自分の住まいが欠陥住宅だと思ったのなら

住宅は住んでみないと欠陥住宅かどうかわからないことが多いです。そのため、まず欠陥住宅かもしれないと疑いを持ったら、自分で判断せずに専門家に見てもらう。そして専門家によって、具体的にどこに問題があるのかを分析して書類にしてもらうことが必要です。

欠陥を示す書類を作成したら、対処していくことになりますが、その方法としてまずは家を建てた住宅会社に交渉をします。多くの住宅会社は、欠陥住宅だという連絡が入ったら実地調査を行い、欠陥部分の原因を見極めて対策をしてくれます。欠陥住宅は住宅の持ち主に落ち度がありませんから、当然ながら補修費用は住宅会社が持ちます。

ただ住宅会社の中には欠陥ではないと言い張って、交渉が決裂することがあります。そのときは、建築紛争審査会に訴えたり、民事裁判を起こして損害賠償請求や瑕疵修補請求を行うことになります。弁護士に依頼しなければならないので時間も費用もかかってしまうことがありますが、泣き寝入りだけは選ばないようにすることが大事です。

家は生活をして、身体と心を休める場所ですから、欠陥があれば快適な生活は奪われてしまいます。粘り強く交渉していくことが大事です。

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中古マンションを選ぶメリット

マンションを手に入れたいと思った時には、新築マンションにするか、それとも中古マンションにするかで迷うという人もいるでしょうが、中古マンションならではのメリットというのもありますので、そういったことに注目して検討してみるのも手です。

中古マンションのメリットといえば、まず新築より安いということです。グレードの高い中古マンションであっても、新築と比べたら数百万円も安いですし、物件によっては1,000万円以上も安く手に入れられますから、かなり資金を節約できると言えるでしょう。

中古マンションには、金額的な部分以外にもメリットがあるのです。そのメリットというのが、管理状態が見れるというものです。中古マンションの場合には、新築マンションと違って、何人もの人たちが生活してきたわけで、管理の歴史といったものが見られます。ですから、良い生活環境かどうかの判断がしやすいのです。

また、ローンの面においてもメリットがあるのも注目ポイントです。住宅ローンの条件新築と中古の差がなくなったということもあり、これもまた魅力的なポイントだと言えるでしょう。

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これだけ知っておけば不動産売却の税金対策は大丈夫!

不動産売却時にかかる税金については、実は気にする必要がないケースもたくさんあります。なぜなら、譲渡所得が発生していなければ、所得税はかからないからです。印紙税などはかかりますが、数万円の負担なので、それほど気にする金額ではありません。

例えば、3500万円で購入した家を5年後に売却したら、3000万円で売れたというように、基本的には購入した時よりも安い価格で売れてしまいます。減価償却費を考慮しても、譲渡所得はゼロになっているケースがほとんどになるでしょう。

親から相続した不動産など、取得費が分からない場合には、譲渡所得が発生してしまいます。その場合には、税金対策の方法を知っておくべきでしょう。親から相続をしたり、譲渡された不動産を5年以内に売却すると、短期譲渡所得になってしまうと心配をする人もいますが、親などが所有していた期間も引き継ぐことができるので、多くの場合に長期譲渡所得となり、所得税15%、住民税5%という税率になります。

譲渡所得が発生する場合、税金はとても大きなコストとなるので、税金アドバイスしてもらえる不動産屋を選ぶべきです。

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資産価値とはそもそも何?

不動産物件の世界に足を踏み入れたり、のぞいてみると資産価値という言葉を目にすることがよくあります。この資産価値というものについて、わかるようでいまいちよくわからないといった人もいるでしょう。

 

資産価値というのは、簡単に言えば、その物件がいくらで売れるかということです。つまり、高く売ることができる物件というのは、資産価値が高い物件ということになります。逆に高く売ることができない物件は、資産価値が低い物件ということになります。とてもシンプルです。

 

もう少し別の言い方をすると具体性が増しますので説明していきますが、今の値段と将来の値段に着目するということも大切です。今の値段を気にしつつ、将来の値段も意識することで、リアルな資産価値というのが見えてくるものですので、それに合わせた立ち回り方ができると言えます。

 

資産価値の高い物件というのは、建てられてから何年経ったとしても、結構価値の高さを維持していられますから、売却する時に意外と高く売れるものです。長期的な視野で捉えた時にも価値の高さを感じられる物件であれば、将来の値段についても期待できるものです。

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土地を選ぶときに注意すること

新築住宅を建てようと考えた時に、まず一番最初に選ぶべきは土地となります。
もともと土地を持っている方は必要ありませんが、土地を持っていない方は、土地を購入する必要があります。
これから長い期間住み続ける場所となりますので、土地選びは慎重に行いましょう。

 

まずエリアを決めると良いでしょう。
自分の職場や子どもの学校に近いところ、自然が豊かで住みやすそうなところ、お好みは色々とあると思いますので、ご家族で相談されることをおすすめします。

 

希望のエリアが決まったら、土地を探し始めましょう。
良い土地がある場合は、家が建てられるか確認することが必要です。
この辺は専門的で難しくなってきますので、信頼できる建築会社や不動産会社に相談してみると良いのではないでしょうか。

 

更に、土地の安全性を確認することも重要です。
地盤がゆるくなっていないかなどは、災害を防ぐ為にも重要となってきます。
長く住み続ける住宅だからこそ、しっかりと安全性を確認しましょう。

 

この他にも、その土地の周りの治安の良さや近隣住民との関係も重要となってきますので、慎重に土地を選ぶようにしましょう。
よく考え、自分達の考えにぴったりの、最適な土地が見つかったら、迷わず購入する決断力も必要です。

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空き家に困ってるあなたのための空き家管理ガイド【完全版】

家を所有していたものの転勤になって空き家になってしまったり、すでに家を所有しているものの親などから不動産を相続することがあります。

住んでいない家は空き家になってしまうので、庭があると雑草が生い茂ってしまいご近所に迷惑をかけてしまったり、郵便ポストなどにイタズラをされる可能性があります。

特に一見して空き家だということがわかる状態になると、侵入者が出る恐れもありますから空き家対策は必須になってきているといえます。

また自治体によっては空き家に対する条例もあるので、管理を怠っていれば注意をされることがあります。特に老朽化が進んでいる空家は崩れてしまう可能性があるので、周囲に大きな迷惑をかけてしまいます。

また住んでいないことがわかると不法投棄の温床になってしまうこともあるので、定期的に管理をすることが求められています。

ただ所有している空き家が、家から遠く離れていて頻繁に管理に出向くことができない場合など、管理が面倒なら業者に頼むか売却すべきです。ご近所に迷惑をかけないようにするため、早めの対策が求められています。

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中古住宅のデメリット

賃貸住宅から早く自分の家を持ちたいと思いながら、節約して住宅購入資金を貯めている人は多いでしょう。
頭金がようやく貯まり念願のマイホームを買おうとしたときに、新築にするか中古にするか迷う人はそれほど多くはないはずです。

 

日本は欧米と比べ家を持つなら、新築という考えの方がほとんどで、実際に売れているのは圧倒的に新築物件なのです。

 

新築よりかなり割安に買うことができるから中古住宅を希望する人もいますが、全住宅流通量で中古住宅が占める割合はわずか2割程度ですから、気に入る物件を探すのは困難な現状です。

 

中古住宅には当然、前の住人が残した傷や汚れがあるため、気にならない人以外は気持ち良く暮らすのは難しいものです。

 

汚れや傷は、壁紙を張り替えたりして隠すこともできますが、折角安く手に入れたのにリフォーム代が予想以上にかかってしまったら、新築物件と変わらなくなってしまい、後悔することにもなりかねません。

 

汚れなど気にならないから修繕費は使わないと思っていても、リフォームが不可欠な場所があることもあります。
また、仲介手数料を支払う必要があるため、安く手に入れた中古住宅でも、何かと費用は嵩んでくるものです。

 

人生最大の買い物と言われる家を後悔しないで購入するためには、信頼できる不動産売買専門に会員登録をするのがお勧めです。
会員登録するだけで、非公開物件もすぐに見られ、誰より先に良い物件を見つけることができます。

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資産価値の高い物件とは?~住みやすい町編~

住宅を売却する時というのは、資産価値の高さというのが重要になってくるものですが、資産価値と一口に言っても色々な要素があります。

 

例えば、緑が多かったりお店が周りにたくさんある物件というのは、資産価値が高いと言えます。緑が豊かな公園などがあれば、景観の良さはもちろんのこと、家族と息抜きをする場所に困ることもありません。

 

お店が多ければ、買い物がしやすいものです。なお、品ぞろえの良いスーパーマーケットやドラッグストアが近場にあると短時間で必要な物を買いそろえやすくなります。こういった環境は魅力的と言えるでしょう。

 

また、安全性が高いことも資産価値の高さにつながる大事なポイントです。犯罪の発生率が低く、ガラの悪い人たちがたむろしないような地域であれば、安心して生活していけることでしょう。

 

こういった、周りの環境が整っているということが資産価値の高さにつながるわけですが、もちろん物件の生活環境も大事です。平穏かつ便利で安心感のある生活をしていける環境が整っている物件であれば、さらに資産価値は高まると言えます。

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資産価値の高い物件とは?~利便性編~

資産価値の高さを気にする上で、必ず押さえておきたいことといえば、物件の利便性です。利便性に優れた物件ですと、毎日のように便利さを感じながら生活していけます。

 

なお、利便性を語る上で絶対と言っても良いほど外せないのは、やはり交通の利便性でしょう。生活を営んでいく上で、学校に通ったり、仕事に通うというのは多くの人たちがすることです。

 

ですから、交通の利便性が優れている環境というのは、資産価値の高さにつながると言えます。

 

公共機関が多い環境ですと、さまざまなライフスタイルの人が生活しやすいものです。駅まで行くバスが何本も通るバス停が近くにあるというのも魅力的ですが、駅から近いということも大きな魅力と言えます。

 

駅まで徒歩5分ぐらいで行ける距離のところにある物件であれば、十分資産価値は高いと言えるでしょう。これだけ近ければ、日々の通学や通勤がとても楽になります。

 

タクシーやバスも乗れる駅だと何かと便利なものですが、複数の路線を利用できることも注目ポイントと言えるでしょう。複数の路線が使えると、色々と融通が利いて良いものです。

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資産価値の落ちにくい物件のメリット

マンションや一戸建てを購入するとき、資産価値の落ちにくい物件を購入することは重要です。資産価値が高いということは、それだけ購入費用も高くなりますが、それ以上に資産価値の落ちにくい物件を購入するときはメリットがあります。メリットには様々なものがあります。

 

その1つが、住宅ローンの審査が通りやすいということです。様々な事情で住宅ローンが支払えなくなった場合、物件は金融機関が管理することになります。

 

金融機関は差し押さえをして、その物件を売却して残った住宅ローンを回収することになりますが、そのときに資産価値が高いと買い手がつきやすいことから、住宅ローンの審査を取りやすくしています。

 

また所有者も、新しい物件に引っ越したいというときや、ローン支払いができなくなったので売却したいと考えることがあります。そのときも中古物件になっても資産価値は落ちにくいと高値で売れるので、それだけ損失が低いということになります。

 

売却した金額で残ったローンを全額返済できることもありますし、新しい物件を購入するときの資金にすることもできます。

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