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2024年5月16日 現在
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運営会社について
クイック査定とは?
はじめての方へ
売却の流れ(仲介の場合)
売却の流れ(買取の場合)
不動産お役立ち情報
熊本市中央区新大江3丁目『ライオンズマンション新大江第3』のクイック査定をいただきました。誠にありがとうございます。
『マンションを売却したい』というお客様で売却の流れがわからんない方も多いかと思います。
そこで売却の流れをご説明させていただきます。
➀複数の不動産業者に連絡をとる。
マンションの相場や最高額を知る為、複数の不動産業者に査定の依頼を出すことが重要なポイントになっております。
➁マンションを査定してもらう。
③仲介業者を決める。
仲介業者に査定依頼を出す際、大手企業と地域密着型業者の両方に出すのがポイントです。大手企業の方が高条件で売却できるのではないかと思いがちですが地域内で物件を探したい・学校区内で物件を探したいを言う買主様も多く一概にどちらがいいかということは言えないのです。
➃売り出し価格を決める
売り出し価格は査定価格と一緒とは限りません。媒介契約をした不動産業者といくらで出せば反響が来るかなど相談をしながら決めるのもいかもしれませんね。
➄販売
⑥売買契約をして引き渡し
大体がこのような流れで売却されます。引き渡しまでの期間も一概には言えませんが半年はみておくといいかもしれませんね。
当社は売主様のご相談やお悩みに親身になって対応致します。
今後もお気軽にたたら不動産へお問い合わせください。
お待ちしております。
熊本市東区秋津町秋田のご売却依頼をいただき誠に有難うございます。
『少しでも高く売却したい』という売主様も多いかと思います。
中古住宅を売却する際、築年数によっても売却価格が変わってきます。しかし売主様がどれだけ家を大切にしていたかによってかなり状態も変わってくることもあります。
外壁・屋根・壁などのメンテナンスや結露対策・換気をしっかり行っていた戸建など築年数が古くても手入れをして美しい状態を保ってる戸建は経年変化はあるものの全体的に好印象を与える事も。
更に『アクセス』『利便施設』『住環境』が整っている地域に関しては価格を決める上での重要なポイントになっております。
すぐ売却をご検討されていない方も今後の参考として査定をされてみるのもいいかもしれませんね。
売却に関する質問やお悩みについてもお気軽にご連絡ください。
お待ちしております。
熊本市北区鶴羽田4丁目の一戸建てのご売却依頼をいただきました。
一戸建で、土地の相場と建物の経年劣化と耐用年数を基に相場価格から算出した査定書をお持ちさせていただきました。
戸建ての場合、屋根や外壁の塗装を過去に行ったり、シロアリの防蟻処理をされたり等、おうちを大切にしてきた事が新しい買主様も安心できる材料になるため、保証書や改装を記録されていた方がよいとご提案させていただきました。
私達仲介会社がご提供させて頂いているサービスは、物販とは違いなかなか目に見えずらい部分がございます。
一つは、情報であり、一つは知識そして、一番大事なものが熱意・誠意だと思っております。
お客様も悩みや不安が少しでも解消されるよう、解り易くご売却の方法をご説明ご提案する事はもちろん、各地域の相場状況のご説明させていただきます。
売却をお考えの方は、是非ご相談だけでもお気軽にご連絡ください。
熊本市中央区新大江3丁目売地のご売却依頼をいただきました。誠に有難うございます。
不動産を売却して住み替えをご検討の方‼
売却が先か住み替えが先か悩まれる方も多いのではないでしょうか。
買い替えに伴う売却の場合、所有物件の売却時期と新たな物件の購入時期をどのように調整するかが大切なポイントになってきます。
転勤や転校等、住み替えの時期が決まっている場合購入時期を住み替えの予算に制限がある場合には売却価格を重視して検討する事になるかと思います。
その為買い替え計画は住み替えの事情などを十分踏まえる事が重要です。
そんな住み替えをご検討されている売主様のご相談にも誠心誠意対応させていただき、スムーズに売却と住み替えが行えるよう務めていきたいと思っております。
査定をご検討の方はぜひよろしくお願い致します。
熊本市東区桜木2丁目の査定依頼をいただきました。
有難うございました。
お客様の中にはなぜ査定が必要なのかと思われる方もいらっしゃるかと思います。
適正な売却価格を設定するには現地点での価値を設定する必要があるからです。
その為に価格査定をすることが重要になってきます。
当社は過去のデータや相場を元に金額を算出させていただいており、売主様が安心して売却ができるお手伝いをさせていただきます。
不動産の事でお困りの方がいらっしゃいましたら誠心誠意対応させていただきますのでご相談ください。
よろしくお願いいたします。
熊本市中央区出水1丁目のクレアドール水前寺公園で、中古マンションの不動産売却のご相談を頂きました。
不動産をご購入をお考えのお客様は、教育施設なども重要視されます。
熊本市の出水地域には、熊本市立出水小学校-熊本市立出水南小学校-熊本市立出水中学校-熊本市立出水南中学校などの、教育施設が充実しております。
政令指定都市の移行にともない、出水地区の全域がほば中央区となりましたが、東側にある四丁目の一部分は東区となりました。
一つ一つのご依頼を、知識・経験・データに基づいて、確りと売主様へご説明する事が私達・たたら不動産の使命です。
不動産のご売却は、一生に何度とない出来事です。、
よく、地主様や売主様から契約に関してのご質問もいただきます。
【個人同士で物件の契約を行った方が仲介手数料などの余分な出費がいりませんよね?】
確かに個人から購入したり、個人へ売却するのは、不動産業者への仲介手数料が必要ない為、お得に出来るような気がしますが、トラブルがあった際に最も困難な売却方法となります。
契約書の書き方や作り方なども学ばないといけませんし、最悪の場合裁判沙汰にもなりかねませんので、やはり不動産業者を利用するのが最もお得に売却出来る方法だと思います。
金融機関とのやり取りや、税金関係、確りとした書面での取り決め、不動産会社(宅地建物取引士)にしか作れない(押印)書面もございます。
不動産のご売却に関るご質問は何なりとお気軽にお問い合わせください。
当社は、熊本市内(東部地区)を中心に不動産売買仲介をメインで業務を行わせていただいております。
私たちの仕事は、建築基準法や各種法令にもとづいて、適切に不動産の取引を行う事です。
今後とも、熊本市内の不動産のお困りごとは、(株)たたら不動産までお問合せ下さい。
熊本市の中央区に位置する 本山町で、中古マンションの不動産売却価格査定のご依頼を頂きました。誠にありがとうございます。
マンションの売却に限る事ではありませんが、不動産の売却をお考えのお客様は一生に何度とない出来事となります。
まず当社がお客様へご説明させていただく売却のポイントとしましては、熊本市内のマンションの相場や近隣マンションの売却価格を知ることも大事ですが、全体的な売却・不動産のお引渡しの流れを詳しくご説明させていただいております。
【不動産売却の流れ】にも、書かせていただいておりますが、不動産のご購入・ご売却には大きな金額が動く為、売買の中で売主様・買主様それぞれにご決断が必要になる場面がございます。売却までの流れの中でまず売主様がご決断される部分は、<売り出し価格>と<不動産業者をえらぶ>事だと思います。
ご自身の物件価格を知る為に、不動産の査定がございます。当社を含め色々な不動産会社が価格査定書を御提出させていただく中で、その価格が適正なのかをご自身で判断する事が大事だと思います。
一社からだけでなく2社・3社と、不動産の価格査定をお願いする事によって、それぞれの不動産業者様の価格と考えを比べる事が必要です。
不動産査定の方法は大きく分けると3つに分類されます。
①取引事例比較法・・・住宅用不動産の査定ではもっとも基本的な査定方法です。
②収益還元法・・・主に投資用不動産の査定の際に使います。
③原価法・・・建物や一戸建て住宅に使われる方法です。
他にも、査定の際に重要となる部分は、売りに出した際の買主様の印象です。
売主様自身で適正な価格かを判断するためには、それぞれの不動産会社の査定金額に対して根拠をしっかりと説明してもらい確認することと、売主様ご自身で相場を知るという事が大切になって来ます。
【査定金額の根拠】:査定書に対して根拠となるデータは何なのか、売買事例データが古すぎては意味がありませんので、時系列での相場確認が必要となってきます。
【不動産会社の色】:当社を含めて不動産会社にも得意な部分と、不得意な部分がございます。得意な部分の説明はもちろんですが、不得意な部分は直接質問してみるのも営業マンの人となりを見極める方法だと思います。当社の不得意な部分・分野も、包み隠さずしっかりとご説明させていただきます。
全ての土地・建物・マンションの売主様、買主様に納得いただける取引を目指してまいります。
何なりとお申し付けください。
担当:たたら かずゆき
熊本市西区小島で、一戸建て住宅の不動産売却クイック査定をいただきました。
住宅の築年数がたっており、相続にて譲り受けられた物件でしたので、住宅に関しての設計図書や書類関係が見当たらないとの事でご相談を頂きました。
先祖代々引き継いだ土地や、お父様お母様から相続された不動産物件は、購入当時の事や建物の建築当時の事が、詳細に解らない持ち主様も多くいらっしゃいます。
特に一度も住んだ事のないお家を相続される場合は、「どうしたらいいか不安です。」という声もございます。
分割できない遺産は、相続の際にご兄弟やご親戚などの相続人の方々と確りと打合せ(話合)を行い進める事が必要となってきます。
とくに遺産分割の為の不動産売買は、土地建物の名義人様の全員の同意が必要となる為、第三者(弁護士の先生や司法書士の先生)に間にたってもらって勧める事も多くございます。
不動産物件の価値や安全な不動産取引はもちろんですが、売主様それぞれの立場に立った売却活動・売却のご提案を行ってまいります。
当社にはたくさんのお力になっていただける顧問の先生方がいらっしゃいます。
私達不動産会社ができる事、そして士業の先生のお力をお貸しいただくところ、そして売主様・買主様に納得いただく事が一番大事だと、日々の業務の中で実感しております。
担当:鑪 一行
熊本市東区長嶺西の中古マンションの3LDK中部屋の売却査定依頼をいただきました。
売却予定にかんしては1年以上先のお話でしたが、現在の売却相場をお伝えして、住宅ローンの残債と売り出し価格について比較しながらご提案させていただきました。
中古マンションでは、過去の販売事例とともに室内の状況や売主様の状況を含めたうえで実査定をさせていただいております。
住宅ローンの残債が残っている方でも、住み替えもできる場合もあり、様々な方法で売主様にご納得いただけるようなご提案をさせていただいております。
売主様・買主様がどちらとも満足いただけるような仲介をさせていただけるように常日頃こころがけております。
不動産売買についてのご相談等、些細なことでもお問合せいただければと思います。
どうぞよろしくお願いいたします。
担当:千場 智樹
熊本市中央区子飼商店街周辺で、土地の売却査定をいただきました。
近隣の方にあまり知られたくないとのことでした。
売主様が県外にいらっしゃいましたので、現地をこちらで確認させていただいた後、メールとお電話と書類の郵送でお打合せをさせてただきました。
たたら不動産では、県外の方でも安心してご売却からお引渡しまでを密にご連絡をとらせていただき、現況やお問合せの件数、アクセスログ等を定期的にご報告いたします。
広告についてや、売出について等しっかりお打合せをさせていただき、販売をいたしますので、納得のご売却ができるように誠心誠意頑張らせていただいております。
どんな些細なことでもお気軽にお聞きください。
どうぞよろしくお願いいたします。
担当:千場 智樹
熊本市中央区保田窪の住宅付き貸店舗の査定依頼をいただきました。
売る予定はないが、現在売却をした場合の価格を知りたいとのことで、弊社のクイック査定をご利用いただきました。
なかなか、お忙しくされていらっしゃったため、メールとお電話での価格査定をさせていただきました。
現状貸店舗にされておりますため、中の状況が確認できませんでしたが、周辺相場から算出した価格でのご提案をさせていただきました。
現状の価格を知りたい、売却の相談だけでもしたいという方もお気軽にお問合せいただければと思います。
担当:鑪 一行
熊本市南区日吉の中古戸建のクイック査定をいただきました。
中古戸建で、土地の相場と建物の経年劣化と耐用年数を基に相場価格から算出した査定書をお持ちさせていただきました。
実際に中を拝見してみると、築年数に比べとてもきれいにお使いのため、相場価格を提出したうえで、実際に販売した場合の売り出し金額についてもお話させていただきました。
戸建ての場合、屋根や外壁の塗装を過去に行ったり、シロアリの防蟻処理をされたり等、おうちを大切にしてきた事が新しい買主様も安心できる材料になるため、保証書や改装を記録されていた方がよいとご提案させていただきました。
実際の売却希望については、少し先とのことでしたが、それまでにご売却の準備をしっかりされるとのことでした。
もし、今後ご売却を検討する際は、また一声かけていただければ幸いです。
担当:渡辺 祐也
熊本市中央区の熊本城すぐ近くの築浅マンションの査定依頼をいただきました。
売主様、誠にありがとうございます。
今回の売主様は、ご売却まで少しお時間がありますが、ゆっくり現在の価格と周辺の相場や同じマンション内での㎡単価が知りたいとのことで、弊社の919熊本からクイック査定をいただきました。
弊社では、今までの価格相場と不動産会社にしかわからないデータを元に現在の価格をご提案させていただき、おおよそ1年後・2年後・5年後にご売却の際の価格をあくまでデータからの予測ではありますが、ご売却のご提案をさせていただきました。
売却の際にご準備していただく書類や、売却までのご準備の勧め等、しっかりお話しをお聞きいただけたので、私としてもうれしかったです。
たたら不動産では、売却のご依頼をいただいたからといって、無理にご売却を急いでもらうわけではなく、なぜご売却をされるのか、しっかりヒアリングしたうえでご提案をさせていただいております。
お問合せしたら、営業にとても来られると思われている方も、お気軽にお問合せいただければと思います。
担当:渡辺 祐也
当社へ不動産売却査定のご依頼をいただいたお客様へのメールをご報告させていただきます。
たいへんお世話になります、㈱たたら不動産の千場智樹と申します。
この度は、熊本市_不動産クイック売却査定より中古戸建の売却査定のご依頼いただきまして、
誠にありがとうございます。
また、先ほどはお忙しいところにお電話致しまして、失礼致しました。
メールにてご挨拶させていただきます。
当社では物件周辺の不動産売買事例を元におおまかな査定金額をお知らせするクイック査定に加え、
実際に物件を拝見させていただくことにより、より実際に売れる金額に近い査定をさせていただく、
実査定をさせていただいております。
実査定では、即入居可能な綺麗な状態であれば〇〇万円(物件の査定金額)、
そこから現状回復のために予想される費用(値引き予想される金額)が△△万円、
といったふうに事細かにご説明させていただきます。
また、お客様が不動産をご売却されるにあたり、どのような費用がかかってくるものかということと、
不動産売却の流れまでのご説明・質疑応答までも無料にてお話させていただきます。
まずは初めに、お客様のご都合のよろしい日時をお知らせいただけたらと思います。
ご挨拶を兼ねて査定書をお持ちさせていただきたいと思いますので、
宜しくお願い致します。
なお、お電話にてお聞きされたい事などございましたら、
お気軽にご連絡いただけたらと思います。
宜しくお願い致します。
担当:千場 智樹(senba tomoki)
熊本市東区の分譲マンションにお住まいのお客様から中古マンションの不動産価格査定のご依頼を頂きました。誠にありがとうございます。
インターネットの普及とともに不動産売却の流れも日々変わってきております。
一昔前であれば、まず初めに、近くの不動産屋さんに出向きこの辺の相場はいくらぐらいなのか、マンションであれば、実際に売却されたマンションの価格はいくらぐらいなのかを直接不動産会社の人に相談をしたものです。
最近ではインターネットの普及もあり、不動産会社に問い合わせをしなくても、概算価格がわかるようになってきました。特にマンションのご売却をお考えのお客様は、売却の意思が無くても、今住んでいるマンションはいくらぐらいで取引されているか気になられている方が多くいらっしゃいます。
最近では、「熊本市_不動産価格査定」などの文言を検索すると沢山の査定比較サイトが出てきます。
一社だけの査定見積もりではなく5社から10社ほど取られるお客様も多くいらっしゃいます。
以前は、近くの不動産会社さんを選ぶ方が多かったのに対して、インターネットを介してたくさんの情報と、事例を見て頂けるようになっております。
今後の不動産売却に関しても、たくさんの不動産会社の中から選ぶ時代が来ております。
当社(たたら不動産)で売却のお手伝いをさせて頂いたお客様にお話をお伺いしても、やはり強みをポイントとされて選ばれたというお話を多々おうかがいします。
不動産会社はもちろん、不動産営業マンの姿勢や対応、情熱をどれだけお客様にお伝えすることが出来るのか今後間違いなく選ばれる企業になる為には、必須だと思っております。
どんなときも、解り易く丁寧な対応を心がけ、社員一同、不動産売却のお手伝い、そしてお引渡しが終わった後も末永いお付き合いができるように、日々業務に励んでまいります。
何とぞよろしくお願いします。
担当:鑪 一行(たたら かずゆき)
熊本市東区の下江津エリアで、一戸建て住宅の不動産売却クイック査定をいただきました。
築5年以内で新しい熊本市内の不動産物件でございます。
当社が運営させていただいております。919熊本(不動産クイック査定)は、ご自宅にいながらお客様ご自身の不動産価格を概算にて即座にお解り頂けるシステムです。
当社の成約物件情報はもちろん、熊本市内で取引のあった、土地|中古戸建|新築戸建建売|中古マンションの成約価格をビッグデータベース化し、お客様の入力情報から、土地であれば㎡単価、建物は築年数からの残存価格、そして中古マンションは該当マンションの成約平米単価を即座に計算し、お客様へ概算金額をご提供しております。
不動産の価格(相場)は常に変動し、皆様の知りたいというお気持ちがとても強い分野だと思っております。
中古のマンションに関しましては、3年前よりも価格上昇が実感できる物件もございます。
私達仲介会社がご提供させて頂いているサービスは、物販とは違いなかなか目に見えずらい部分がございます。
一つは、情報であり、一つは知識そして、一番大事なものが熱意・誠意だと思っております。
【たたら不動産が考える熱意|誠意とは・・・】
一人一人の担当のお客様を常に意識し、不動産のご購入をお考えのご家族であれば最新の物件情報のご提供! ご売却をお考えのお客様であれば、解り易くご売却の方法をご説明ご提案する事はもちろん、各地域の相場状況のご説明がとても必要だと思っております。
不動産情報は、株式のデイトレードのように動いております。良い物件は一日でご成約になります。そのような情報をつかむために、当社では、自社物件はもちろんの事、熊本市全域の不動産会社様と協力をして、情報のご提供を行っていければと思っています。
グレーではなく、白黒(イイも悪いも)ハッキリ、お客様はもちろんの事、同業者様にも思いが伝わればと思っております。
担当:鑪 一行(たたら かずゆき)
熊本市中央区黒髪で中古マンションのクイック査定をいただきました。
あまり数の多くない、黒髪小学校校区での中古マンションです。
通学区域 |
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黒髪1丁目
黒髪2丁目
黒髪3丁目
黒髪4丁目
黒髪5丁目
黒髪6丁目
黒髪7丁目(1番地~99番地・65番地~763番地)
黒髪8丁目
子飼本町
坪井4丁目(1番11号~21号・2番・3番12号~41号・4番3号~20号・5番5号~15号・6番~22番)
坪井6丁目
室園町(10番1号・10番75号~83号)
薬園町
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売却をするにあたって、必要な書類や手続きなど、事細かにお話しさせていただきます。
少しでも売主様のご不安が解消されるように親身に丁寧にご説明をさせていただき、どんなことでも気軽に聞いていただけるような関係を目指してご提案させていただきます。
担当:鑪 一行(たたら かずゆき)
熊本市北区四方寄町で一戸建てのクイック査定をいただきました。
なかなか相場だけでは、価格がつかみづらい一戸建てですが、接道状況や建物の整備状況などを含めて、周辺相場とともに価格をご提出させていただきます。
建物が長期優良住宅であるため、長期的にメンテナンスをされることにより、永い年月を住んでいける住宅でした。
周辺価格相場だけではなく、新築時の仕様や立地条件も加味した査定をさせていただきます。
売却をお考えの方は、是非ご相談だけでもお気軽にご連絡ください。
担当:千場 智樹
熊本市中央区大江の中古マンションをクイック査定をいただきました。
後々の住み替えの為に現在の価格を知りたいとのことで、お話をさせていただきました。
中古マンションの場合は、たとえ同じ階数でも、バルコニーの向きや中部屋か角部屋かで価格も多少変わってきます。
なお、住宅ローンが残ったままでのお住み替えを考えられている方ですので、金融機関さんとも併せてお話をさせていただきます。
よりスムーズなお住み替えができるように努めてまいります。
担当:鑪 一行
熊本市中央区国府の中古戸建てのクイック査定の御依頼を頂きました。
資産処分の為の売却価格の相場を知りたいとのことで、ご連絡をいただきました。中古戸建の場合は、土地の道路付きや接道幅、建物の状態によって価格が大きく変わることもございます。
現地を確認させていただき、その後の査定書をご提出させていただきます。
今はインターネットによる情報が不動産中古マ住宅市場でも多くございます。
その中でご売却を考えられているお客様は、どんな情報を選べばいいのか、どこの不動産会社を選べばいいのか? そのことによって、売却時期・価格に大きく関わることがございます。
中古住宅の価格データと市場性をご説明できればと思っております。