査定依頼 | 熊本市不動産売却クイック査定【919熊本】

熊本市中央区水前寺４丁目　中古マンションの実査定をいただきました。【(株)たたら不動産】

熊本市中央区水前寺４丁目中古マンションの実査定をいただきました。

不動産はお客様の大事なご資産でありますので、実査定のご依頼をいただきましたお客様にはしっかりと下準備を行いました上で、お客様のご都合よろしい日時にお打合せをさせていただいております。 

実査定は、より正確な査定お見積りと、不動産売却の流れやスケジュールご相談、お悩み相談を無料にてさせていただくものになっております。

実査定をしたからといって、すぐに売却をすすめなければならないといったものでもございません。 

詳しいご説明やアドバイスをさせていただけたらと思いますので、お気軽にお問い合わせいただけたらと思います。 

お客様の大事なご資産の売買を誠心誠意行わせていただきたいと思いますので、宜しくお願い致します。

熊本市中央区本山4丁目　中古戸建のクイック査定をいただきました。【(株)たたら不動産】

熊本市中央区本山4丁目の中古戸建、クイック査定をいただきました。誠に有難うございます。

不動産をご購入する際のポイントとして物件だけではなくその周辺環境もしっかりとチェックする事が、すごく重要となります。

その時には時間帯や一週間の曜日を変えてご見学いただくのもとても重要になってくると思います。

朝方・日中と夜、平日・休日ではガラッと雰囲気の変わるエリアが多く、交通量なども変化することが多くございますので、出来れば、曜日や時間帯を変えて、何度か周辺を歩いてみたり確認する事も必要です。それぞれの家族の生活習慣や時間を考えて、実際の生活パターンに沿った時間帯等でシュミレーションしてみるのもいいかもしれません。

不動産のご売却には、ご購入者様のライフプランを考えた目線を持って見学をする事もとても大事なポイントとなります。

周辺環境が良好な地域は需要もあり、査定価格も変わってくる場合もございます。

今後ともたたら不動産をよろしくお願い致します。

熊本市中央区帯山４丁目　売地の査定相談をいただきました。【(株)たたら不動産】

熊本市中央区帯山4丁目売地の査定相談をいただき誠にありがとうございます。

当社は売主様の不動産売却に関する不安や疑問を解決し物件を売却するまで安心してお取引を進める事ができる2つのサポートをご用意しております。

➀クイック査定

物件のおおよその金額を即座に知ることができます。

➁実査定

市場で売れる適正価格がわかります。

不動産の取り扱いに慣れている人などいません。そのような方にも不動産売却での失敗しない情報を用意しております。

売主様が安心してお取引できるよう、できる限りのサポートをさせていただきます。

不動産でお困りの事がございましたら、たたら不動産までお問い合わせください。

熊本市北区龍田陣内２丁目　土地の実査定をいただきました。　【(株)たたら不動産】

熊本市北区龍田陣内２丁目売地のご売却のご相談をいただきました。誠にありがとうございます。

北区龍田陣内2丁目は平成28年4月開校予定になります、『龍田西小学校区』

新設学校という事もありお問い合わせも多くなりつつあり、近隣の売地の状況も刻々と変化してきております。

状況や情勢によって今まで売り出していた物件が売り止めになったり、価格の値上げ変更が行われたりしてきました。

土地の価格の水準を決める公示価格は国土交通省が全国で定めた地点を対象に毎年1月1日時点の価格を公示するものになっております。土地の取引価格は公示価格に拘束されることはありませんが1つの重要な指標となっております。公示地価は標準地を1㎡あたりの価格で表し、その性質は、特別な事情がない場合の適正な取引価格（と見込まれる価格）です。
したがって、水準となる価格ではあっても、最高値や最安値を示す価格ではありませんが新設学校や駅の開業などそのエリアの変化により公示価格も変化し、相場や取引価格も変わっていきます。

当社は売主様にもご納得いただけるよう、公示価格はもちろん、過去の販売実績などをもとに査定価格をださせていただきます。

どこよりも詳しくをモットーにご対応させていただきます。

ぜひたたら不動産までお問い合わせください。お待ちしております。

熊本市中央区新大江３丁目　中古マンションのご売却依頼をいただきました。【(株)たたら不動産】

熊本市中央区新大江３丁目『ライオンズマンション新大江第３』のクイック査定をいただきました。誠にありがとうございます。

『マンションを売却したい』というお客様で売却の流れがわからんない方も多いかと思います。

そこで売却の流れをご説明させていただきます。

➀複数の不動産業者に連絡をとる。

マンションの相場や最高額を知る為、複数の不動産業者に査定の依頼を出すことが重要なポイントになっております。

➁マンションを査定してもらう。

③仲介業者を決める。

仲介業者に査定依頼を出す際、大手企業と地域密着型業者の両方に出すのがポイントです。大手企業の方が高条件で売却できるのではないかと思いがちですが地域内で物件を探したい・学校区内で物件を探したいを言う買主様も多く一概にどちらがいいかということは言えないのです。

➃売り出し価格を決める

売り出し価格は査定価格と一緒とは限りません。媒介契約をした不動産業者といくらで出せば反響が来るかなど相談をしながら決めるのもいかもしれませんね。

➄販売

⑥売買契約をして引き渡し

大体がこのような流れで売却されます。引き渡しまでの期間も一概には言えませんが半年はみておくといいかもしれませんね。

当社は売主様のご相談やお悩みに親身になって対応致します。

今後もお気軽にたたら不動産へお問い合わせください。

お待ちしております。

熊本市東区秋津町秋田の一戸建て　実査定をいただきました。【たたら不動産】

熊本市東区秋津町秋田のご売却依頼をいただき誠に有難うございます。

『少しでも高く売却したい』という売主様も多いかと思います。

中古住宅を売却する際、築年数によっても売却価格が変わってきます。しかし売主様がどれだけ家を大切にしていたかによってかなり状態も変わってくることもあります。

外壁・屋根・壁などのメンテナンスや結露対策・換気をしっかり行っていた戸建など築年数が古くても手入れをして美しい状態を保ってる戸建は経年変化はあるものの全体的に好印象を与える事も。

更に『アクセス』『利便施設』『住環境』が整っている地域に関しては価格を決める上での重要なポイントになっております。

すぐ売却をご検討されていない方も今後の参考として査定をされてみるのもいいかもしれませんね。

売却に関する質問やお悩みについてもお気軽にご連絡ください。

お待ちしております。

熊本市北区鶴羽田4丁目　戸建のご売却依頼をいただきました。　【たたら不動産】

熊本市北区鶴羽田4丁目の一戸建てのご売却依頼をいただきました。

一戸建で、土地の相場と建物の経年劣化と耐用年数を基に相場価格から算出した査定書をお持ちさせていただきました。

戸建ての場合、屋根や外壁の塗装を過去に行ったり、シロアリの防蟻処理をされたり等、おうちを大切にしてきた事が新しい買主様も安心できる材料になるため、保証書や改装を記録されていた方がよいとご提案させていただきました。

私達仲介会社がご提供させて頂いているサービスは、物販とは違いなかなか目に見えずらい部分がございます。

一つは、情報であり、一つは知識そして、一番大事なものが熱意・誠意だと思っております。

お客様も悩みや不安が少しでも解消されるよう、解り易くご売却の方法をご説明ご提案する事はもちろん、各地域の相場状況のご説明させていただきます。

売却をお考えの方は、是非ご相談だけでもお気軽にご連絡ください。

熊本市中央区新大江3丁目　売地のご売却依頼をいただきました。【たたら不動産】

熊本市中央区新大江3丁目売地のご売却依頼をいただきました。誠に有難うございます。

不動産を売却して住み替えをご検討の方‼

売却が先か住み替えが先か悩まれる方も多いのではないでしょうか。

買い替えに伴う売却の場合、所有物件の売却時期と新たな物件の購入時期をどのように調整するかが大切なポイントになってきます。

転勤や転校等、住み替えの時期が決まっている場合購入時期を住み替えの予算に制限がある場合には売却価格を重視して検討する事になるかと思います。

その為買い替え計画は住み替えの事情などを十分踏まえる事が重要です。

そんな住み替えをご検討されている売主様のご相談にも誠心誠意対応させていただき、スムーズに売却と住み替えが行えるよう務めていきたいと思っております。

査定をご検討の方はぜひよろしくお願い致します。

熊本市東区桜木２丁目　売地の査定依頼をいただきました　【たたら不動産】

熊本市東区桜木2丁目の査定依頼をいただきました。

有難うございました。

お客様の中にはなぜ査定が必要なのかと思われる方もいらっしゃるかと思います。

適正な売却価格を設定するには現地点での価値を設定する必要があるからです。

その為に価格査定をすることが重要になってきます。

当社は過去のデータや相場を元に金額を算出させていただいており、売主様が安心して売却ができるお手伝いをさせていただきます。

不動産の事でお困りの方がいらっしゃいましたら誠心誠意対応させていただきますのでご相談ください。

よろしくお願いいたします。

熊本市中央区　マンションの価格査定依頼を頂きました。【㈱たたら不動産＿919査定】

熊本市の中央区に位置する　本山町で、中古マンションの不動産売却価格査定のご依頼を頂きました。誠にありがとうございます。

 マンションの売却に限る事ではありませんが、不動産の売却をお考えのお客様は一生に何度とない出来事となります。

まず当社がお客様へご説明させていただく売却のポイントとしましては、熊本市内のマンションの相場や近隣マンションの売却価格を知ることも大事ですが、全体的な売却・不動産のお引渡しの流れを詳しくご説明させていただいております。

【不動産売却の流れ】にも、書かせていただいておりますが、不動産のご購入・ご売却には大きな金額が動く為、売買の中で売主様・買主様それぞれにご決断が必要になる場面がございます。売却までの流れの中でまず売主様がご決断される部分は、＜売り出し価格＞と＜不動産業者をえらぶ＞事だと思います。

ご自身の物件価格を知る為に、不動産の査定がございます。当社を含め色々な不動産会社が価格査定書を御提出させていただく中で、その価格が適正なのかをご自身で判断する事が大事だと思います。

一社からだけでなく２社・３社と、不動産の価格査定をお願いする事によって、それぞれの不動産業者様の価格と考えを比べる事が必要です。

不動産査定の方法は大きく分けると３つに分類されます。

①取引事例比較法・・・住宅用不動産の査定ではもっとも基本的な査定方法です。

②収益還元法・・・主に投資用不動産の査定の際に使います。

③原価法・・・建物や一戸建て住宅に使われる方法です。

他にも、査定の際に重要となる部分は、売りに出した際の買主様の印象です。

売主様自身で適正な価格かを判断するためには、それぞれの不動産会社の査定金額に対して根拠をしっかりと説明してもらい確認することと、売主様ご自身で相場を知るという事が大切になって来ます。

【査定金額の根拠】：査定書に対して根拠となるデータは何なのか、売買事例データが古すぎては意味がありませんので、時系列での相場確認が必要となってきます。

【不動産会社の色】：当社を含めて不動産会社にも得意な部分と、不得意な部分がございます。得意な部分の説明はもちろんですが、不得意な部分は直接質問してみるのも営業マンの人となりを見極める方法だと思います。当社の不得意な部分・分野も、包み隠さずしっかりとご説明させていただきます。

全ての土地・建物・マンションの売主様、買主様に納得いただける取引を目指してまいります。

何なりとお申し付けください。

担当：たたら　かずゆき

熊本市西区小島　一戸建て住宅の不動産クイック価格査定

熊本市西区小島で、一戸建て住宅の不動産売却クイック査定をいただきました。

住宅の築年数がたっており、相続にて譲り受けられた物件でしたので、住宅に関しての設計図書や書類関係が見当たらないとの事でご相談を頂きました。

先祖代々引き継いだ土地や、お父様お母様から相続された不動産物件は、購入当時の事や建物の建築当時の事が、詳細に解らない持ち主様も多くいらっしゃいます。

特に一度も住んだ事のないお家を相続される場合は、「どうしたらいいか不安です。」という声もございます。

分割できない遺産は、相続の際にご兄弟やご親戚などの相続人の方々と確りと打合せ（話合）を行い進める事が必要となってきます。

とくに遺産分割の為の不動産売買は、土地建物の名義人様の全員の同意が必要となる為、第三者（弁護士の先生や司法書士の先生）に間にたってもらって勧める事も多くございます。

不動産物件の価値や安全な不動産取引はもちろんですが、売主様それぞれの立場に立った売却活動・売却のご提案を行ってまいります。

当社にはたくさんのお力になっていただける顧問の先生方がいらっしゃいます。

私達不動産会社ができる事、そして士業の先生のお力をお貸しいただくところ、そして売主様・買主様に納得いただく事が一番大事だと、日々の業務の中で実感しております。

担当：鑪　一行

熊本市東区長嶺西の中古マンションの査定依頼をいただきました。【㈱たたら不動産＿クイック査定】

熊本市東区長嶺西の中古マンションの3LDK中部屋の売却査定依頼をいただきました。

売却予定にかんしては1年以上先のお話でしたが、現在の売却相場をお伝えして、住宅ローンの残債と売り出し価格について比較しながらご提案させていただきました。

中古マンションでは、過去の販売事例とともに室内の状況や売主様の状況を含めたうえで実査定をさせていただいております。

住宅ローンの残債が残っている方でも、住み替えもできる場合もあり、様々な方法で売主様にご納得いただけるようなご提案をさせていただいております。

売主様・買主様がどちらとも満足いただけるような仲介をさせていただけるように常日頃こころがけております。

不動産売買についてのご相談等、些細なことでもお問合せいただければと思います。

どうぞよろしくお願いいたします。

担当：千場　智樹

熊本市中央区子飼商店街近くで売却査定をいただきました。【㈱たたら不動産＿クイック査定】

熊本市中央区子飼商店街周辺で、土地の売却査定をいただきました。

近隣の方にあまり知られたくないとのことでした。

売主様が県外にいらっしゃいましたので、現地をこちらで確認させていただいた後、メールとお電話と書類の郵送でお打合せをさせてただきました。

たたら不動産では、県外の方でも安心してご売却からお引渡しまでを密にご連絡をとらせていただき、現況やお問合せの件数、アクセスログ等を定期的にご報告いたします。

広告についてや、売出について等しっかりお打合せをさせていただき、販売をいたしますので、納得のご売却ができるように誠心誠意頑張らせていただいております。

どんな些細なことでもお気軽にお聞きください。

どうぞよろしくお願いいたします。

担当：千場　智樹

熊本市中央区保田窪で住宅付き貸店舗の査定依頼をいただきました。【㈱たたら不動産】

熊本市中央区保田窪の住宅付き貸店舗の査定依頼をいただきました。

売る予定はないが、現在売却をした場合の価格を知りたいとのことで、弊社のクイック査定をご利用いただきました。

なかなか、お忙しくされていらっしゃったため、メールとお電話での価格査定をさせていただきました。

現状貸店舗にされておりますため、中の状況が確認できませんでしたが、周辺相場から算出した価格でのご提案をさせていただきました。

現状の価格を知りたい、売却の相談だけでもしたいという方もお気軽にお問合せいただければと思います。

担当：鑪　一行

熊本市南区日吉で売却査定依頼をいただきました。【㈱たたら不動産＿クイック査定】

熊本市南区日吉の中古戸建のクイック査定をいただきました。

中古戸建で、土地の相場と建物の経年劣化と耐用年数を基に相場価格から算出した査定書をお持ちさせていただきました。

実際に中を拝見してみると、築年数に比べとてもきれいにお使いのため、相場価格を提出したうえで、実際に販売した場合の売り出し金額についてもお話させていただきました。

戸建ての場合、屋根や外壁の塗装を過去に行ったり、シロアリの防蟻処理をされたり等、おうちを大切にしてきた事が新しい買主様も安心できる材料になるため、保証書や改装を記録されていた方がよいとご提案させていただきました。

実際の売却希望については、少し先とのことでしたが、それまでにご売却の準備をしっかりされるとのことでした。

もし、今後ご売却を検討する際は、また一声かけていただければ幸いです。

担当：渡辺　祐也

熊本城近くの分譲マンションの査定依頼をいただきました。【㈱たたら不動産】

熊本市中央区の熊本城すぐ近くの築浅マンションの査定依頼をいただきました。

売主様、誠にありがとうございます。

今回の売主様は、ご売却まで少しお時間がありますが、ゆっくり現在の価格と周辺の相場や同じマンション内での㎡単価が知りたいとのことで、弊社の919熊本からクイック査定をいただきました。

弊社では、今までの価格相場と不動産会社にしかわからないデータを元に現在の価格をご提案させていただき、おおよそ1年後・2年後・5年後にご売却の際の価格をあくまでデータからの予測ではありますが、ご売却のご提案をさせていただきました。

売却の際にご準備していただく書類や、売却までのご準備の勧め等、しっかりお話しをお聞きいただけたので、私としてもうれしかったです。

たたら不動産では、売却のご依頼をいただいたからといって、無理にご売却を急いでもらうわけではなく、なぜご売却をされるのか、しっかりヒアリングしたうえでご提案をさせていただいております。

お問合せしたら、営業にとても来られると思われている方も、お気軽にお問合せいただければと思います。

 担当：渡辺　祐也

中古戸建の査定ご依頼ありがとうございます。【㈱たたら不動産】

当社へ不動産売却査定のご依頼をいただいたお客様へのメールをご報告させていただきます。

たいへんお世話になります、㈱たたら不動産の千場智樹と申します。

この度は、熊本市＿不動産クイック売却査定より中古戸建の売却査定のご依頼いただきまして、

誠にありがとうございます。

また、先ほどはお忙しいところにお電話致しまして、失礼致しました。

メールにてご挨拶させていただきます。

当社では物件周辺の不動産売買事例を元におおまかな査定金額をお知らせするクイック査定に加え、

実際に物件を拝見させていただくことにより、より実際に売れる金額に近い査定をさせていただく、

実査定をさせていただいております。

実査定では、即入居可能な綺麗な状態であれば〇〇万円（物件の査定金額）、

そこから現状回復のために予想される費用（値引き予想される金額）が△△万円、

といったふうに事細かにご説明させていただきます。

また、お客様が不動産をご売却されるにあたり、どのような費用がかかってくるものかということと、

不動産売却の流れまでのご説明・質疑応答までも無料にてお話させていただきます。

まずは初めに、お客様のご都合のよろしい日時をお知らせいただけたらと思います。

ご挨拶を兼ねて査定書をお持ちさせていただきたいと思いますので、

宜しくお願い致します。

なお、お電話にてお聞きされたい事などございましたら、

お気軽にご連絡いただけたらと思います。

宜しくお願い致します。

担当：千場　智樹（senba tomoki）

熊本市東区　中古マンション＿不動産価格査定（実査定）のご依頼を頂きました。【たたら不動産】

熊本市東区の分譲マンションにお住まいのお客様から中古マンションの不動産価格査定のご依頼を頂きました。誠にありがとうございます。

インターネットの普及とともに不動産売却の流れも日々変わってきております。

一昔前であれば、まず初めに、近くの不動産屋さんに出向きこの辺の相場はいくらぐらいなのか、マンションであれば、実際に売却されたマンションの価格はいくらぐらいなのかを直接不動産会社の人に相談をしたものです。

最近ではインターネットの普及もあり、不動産会社に問い合わせをしなくても、概算価格がわかるようになってきました。特にマンションのご売却をお考えのお客様は、売却の意思が無くても、今住んでいるマンションはいくらぐらいで取引されているか気になられている方が多くいらっしゃいます。

最近では、「熊本市＿不動産価格査定」などの文言を検索すると沢山の査定比較サイトが出てきます。

一社だけの査定見積もりではなく５社から１０社ほど取られるお客様も多くいらっしゃいます。

以前は、近くの不動産会社さんを選ぶ方が多かったのに対して、インターネットを介してたくさんの情報と、事例を見て頂けるようになっております。

今後の不動産売却に関しても、たくさんの不動産会社の中から選ぶ時代が来ております。

当社（たたら不動産）で売却のお手伝いをさせて頂いたお客様にお話をお伺いしても、やはり強みをポイントとされて選ばれたというお話を多々おうかがいします。

不動産会社はもちろん、不動産営業マンの姿勢や対応、情熱をどれだけお客様にお伝えすることが出来るのか今後間違いなく選ばれる企業になる為には、必須だと思っております。

どんなときも、解り易く丁寧な対応を心がけ、社員一同、不動産売却のお手伝い、そしてお引渡しが終わった後も末永いお付き合いができるように、日々業務に励んでまいります。

何とぞよろしくお願いします。

担当：鑪　一行(たたら　かずゆき)

熊本市東区下江津で中古住宅の不動産売却クイック査定をいただきました。

熊本市東区の下江津エリアで、一戸建て住宅の不動産売却クイック査定をいただきました。

築５年以内で新しい熊本市内の不動産物件でございます。

当社が運営させていただいております。９１９熊本（不動産クイック査定）は、ご自宅にいながらお客様ご自身の不動産価格を概算にて即座にお解り頂けるシステムです。

当社の成約物件情報はもちろん、熊本市内で取引のあった、土地｜中古戸建｜新築戸建建売｜中古マンションの成約価格をビッグデータベース化し、お客様の入力情報から、土地であれば㎡単価、建物は築年数からの残存価格、そして中古マンションは該当マンションの成約平米単価を即座に計算し、お客様へ概算金額をご提供しております。

不動産の価格（相場）は常に変動し、皆様の知りたいというお気持ちがとても強い分野だと思っております。

中古のマンションに関しましては、３年前よりも価格上昇が実感できる物件もございます。

私達仲介会社がご提供させて頂いているサービスは、物販とは違いなかなか目に見えずらい部分がございます。

一つは、情報であり、一つは知識そして、一番大事なものが熱意・誠意だと思っております。

【たたら不動産が考える熱意｜誠意とは・・・】　

一人一人の担当のお客様を常に意識し、不動産のご購入をお考えのご家族であれば最新の物件情報のご提供！　ご売却をお考えのお客様であれば、解り易くご売却の方法をご説明ご提案する事はもちろん、各地域の相場状況のご説明がとても必要だと思っております。

不動産情報は、株式のデイトレードのように動いております。良い物件は一日でご成約になります。そのような情報をつかむために、当社では、自社物件はもちろんの事、熊本市全域の不動産会社様と協力をして、情報のご提供を行っていければと思っています。

グレーではなく、白黒（イイも悪いも）ハッキリ、お客様はもちろんの事、同業者様にも思いが伝わればと思っております。

担当：鑪　一行(たたら　かずゆき)