住宅の取得では、新築住宅以外でも、中古住宅をリノベーションして取得する方法が有効です。
中古住宅は立地条件や地盤の安全性を確認したうえで求めることができる利点があります。
中古住宅の購入では、耐震性を確認すること、地盤・地質を調べておくことが大切です。
洪水対策としては、標高だけでなく相対的な高さも考慮する必要があります。
中古住宅の耐震性を判断するには、専門家の協力が必要です。
鉄筋コンクリート造と鉄骨造の耐震基準は、1981年6月に大幅に改正されました。
木造住宅の場合は接合金物の基準が新しくなた、2000年以降に建てられた建物を選んだ方が安全です。
熊本地震に遭った建物の場合は、柱に傾きがないかどうかの確認が必要です。
建具の部分を見て、開閉がうまくいけば大丈夫です。
家や柱が傾いている場合は耐震性が落ちていることが想定されます。
リノベーションでは、耐震診断をした後、耐震補強をして、安全を確保する必要があります。
2階に壁が多いのに1階には少ない、直下率の悪い住宅は、避けた方が無難です。
耐震補強は外側から耐震ボードを設置するか、制震ダンパーの設置が有効です。
中古住宅でも、柱が太く、しっかりした家は、十分な資産価値があります。
