不動産売買には様々な必要書類があります。
その一つに、売買契約書があります。
そこで、売買契約書の一般的な項目とチェックポイントをご紹介します。
まず一つ目に、売買物件の表示です。
これは売買物件の表示に誤りがないかどうかを確認するもので、一般的には登記記録に基づき、契約年月日などが契約書に表示されます。
売買の対象となる物件が明確であることが、重要になります。
次に、売買代金や手付金と取引期日をしっかりと確認します。
手付金については、手付金がどのような扱いであるのか、金額は適当であるかなど、きちんと確認する必要があります。
そして、土地の実測と土地代金の精算も確認します。
土地の面積は登記に記された面積と実際の面積が異なる場合もあるので、売り主がきちんと実測を行うことも多くあります。
その他に、所有権の移転と引き渡しの時期を確認します。
中古住宅の場合には、室内の設備や敷地内の木や石の撤去などの引継ぎについて明確にしておく必要があります。
また、契約違反による解除やローン特約についても、しっかりと確認しておきましょう。
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