熊本市不動産売却クイック査定（たたら不動産）です。
「リノベーション賃貸はやめたほうがいい」と言う人がいますが、すべての物件にデメリットがあるわけではありません。
「やめたほうがいい」と言われる理由は、見た目を整えただけで、設備や構造は古いままの物件が少なくないからです。
後悔しないためには、物件選びで「見せかけだけのリノベーション賃貸」を見抜く必要があります。
本記事では、リノベーション賃貸のデメリットや失敗しない選び方を解説します。リノベーション賃貸に興味がある方は、住まい選びに役立てください。
目次
そもそもリノベーション賃貸とは？
リノベーション賃貸とは、古い物件の内装や設備を改修し、デザインも一新した賃貸物件のことです。新築と遜色ないほど綺麗なお部屋に、手頃な賃料で住めるため、「新築は高いけど、綺麗な部屋に住みたい」という方に人気があります。
ただし、一口に「リノベーション賃貸」といっても、その改修範囲は物件によって千差万別です。内装を貼り替えただけケースもあれば、水回り設備や間取りまで更新している物件もあります。さらに物件全体をリノベーションした物件では、共用部まで一新されていることもあります。
リノベーションと似た言葉に、「リフォーム」がありますが、こちらは「老朽化した部分を元に戻す」意味合いが強いです。間取りを変えずに、必要に応じて内装や設備が更新された物件を指すことが多いです。
そのため「リノベーション＝大規模改修」というイメージがありますが、明確な基準はありません。実際は内装の貼り替え程度なのに「リノベーション済み」と表記されることもあります。
物件選びで後悔しないためには、リノベーションという言葉だけを鵜呑みにするのではなく、不動産会社に改修範囲を確認したり、自分の目で物件の状態をチェックしたりすることが欠かせません。
リノベーション賃貸に住むメリット
リノベーション賃貸には、以下のメリットがあります。
- おしゃれでデザイン性の高い物件が多い
- 新築より家賃を抑えられるケースがある
- 立地条件の良い物件を選びやすい
それぞれのメリットを詳しく解説します。
おしゃれでデザイン性の高い物件が多い
リノベーション賃貸は、デザイン面で最新のトレンドを取り入れた物件が多いです。古い物件の価値を高めるためには「見た目の魅力」で差別化する必要があるからです。
たとえば、最近では次のようなデザインがよく採用されています。
- コンクリートを剥き出しにしたインダストリアルテイスト
- 自然素材を多用した北欧ナチュラルテイスト
- 落ち着いた色調と上質素材を組み合わせたホテルライクテイスト
築古物件は、どうしても「古くて暗い」「住み心地が悪そう」というマイナスイメージを持たれがち。それがクロスや床材のデザインを変えるだけでも、部屋の印象は劇的に変わります。その上、設備や構造の改修に比べてデザイン変更はコストも安く済むため、投資効果が高いリノベ手法として採用されやすいのです。
こうした理由から、デザイン性の高いリノベーション賃貸が増えており、おしゃれな部屋に住みたい人に選ばれやすい物件になっています。
新築より家賃を抑えられるケースがある
リノベーション賃貸は新築物件よりも家賃が安く、お得に住めるケースが多いです。この背景には、「不動産の価値は築年数に大きく影響受ける」という基本的な考え方があります。
たとえリノベーションによって内装や設備が綺麗になっても、建物自体の築年数は変わりません。そのため家賃は周辺の同じ築年数の物件を参考にしつつ、リノベーションによる価値向上を加味して、やや高めに設定する程度。新築と同等の家賃にしてしまうと、割高感が強くなり、入居者が集まりにくくなるためです。
LIFULL HOME’Sマーケットレポート (2025年10月)によると、東京都23区のファミリー向き・シングル向きともに、掲載賃料が最高値を更新しました。賃料上昇が続き「家賃を抑えつつ、綺麗な部屋に住みたい」というニーズが高まる今、リノベーション賃貸は現実的な選択肢となっています。
立地条件の良い物件を選びやすい
昔からある築古物件のほうが、利便性が高い場所に多く立地しています。都心部や駅近など好立地に建っているケースが多く、自分の希望に合った物件を見つけやすいでしょう。
一方で新築物件は供給量が限られており、立地も再開発エリアなどに偏りがちです。都市部の人気エリアはすでに土地が埋まっており、新築を建てる余地が少ないことが原因です。
そのため、リノベーション賃貸は好立地・おしゃれなデザイン・安い家賃の三拍子そろった物件に出会える可能性があり、コストパフォーマンスに優れています。
リノベーション賃貸に住むデメリット
リノベーション賃貸に住む場合は、以下のデメリットも理解してから選びましょう。
- 見えない部分が古いままのリスク
- 虫・ゴキブリなどのトラブルが起こりやすい
- 旧耐震の物件が多い
それぞれのデメリットを詳しく解説します。
見えない部分が古いままのリスク
リノベーション賃貸の中には、設備や配管など表に見えない部分が古いままの物件も少なくありません。
見た目がどれだけ新しくても、建物内部が古いままでは老朽化によるトラブルが起きやすく、住みづらさや安全面での不安を感じる原因になります。
たとえば、以下のような問題が発生する可能性があります。
- 水廻りの配管が古い：漏水、詰まり、悪臭の原因になる
- 断熱性能が低い：夏は暑く冬は寒い、エアコン代が高くつく
- 電気容量が古いまま：ブレーカーが落ちやすい
- 給湯器が古い：お湯が安定しない、故障リスクが高
こうしたリスクは、内見だけでは判断しづらいです。そのため不動産会社に改修範囲を聞いたり、過去の修繕履歴を確認したりして、慎重に判断することが求められます。
虫・ゴキブリなどのトラブルが起こりやすい
一部のリノベーション賃貸では、ゴキブリなどの害虫が発生しやすい物件もあります。築年数が古い物件は気密性が低いため、サッシや配管の周りにわずかな隙間があるだけでも、害虫の侵入口になってしまうのです。
内見の際は、サッシやドア、換気口、排水口などを隅々まで確認し、不安があれば不動産会社に質問しましょう。
見落としがちなのが、共用部や周辺環境のチェックです。近隣に飲食店がある物件や、共用部が汚い物件は害虫被害が起きやすい環境です。内見時は必ず共用部も見学させてもらい、ゴミ置き場・廊下・階段などが清潔に保たれているかチェックしましょう。
旧耐震の物件が多い
旧耐震基準で建てられたリノベーション賃貸は、耐震性に不安が残ります。
旧耐震基準は1981年5月31日までの建築確認申請で適用されており、震度5程度の地震に対して建物が倒壊しないことを基準としています。
一方で、現行の新耐震基準では、震度6強～7程度でも倒壊しないことが求められており、旧耐震基準は新耐震基準に比べて耐震性が劣ります。
耐震改修工事によって耐震性を高めることは可能ですが、高額な費用がかかるため、実施している物件は一部にとどまります。
日本では地震が多く、南海トラフ地震や首都直下地震など大地震がいつ起きてもおかしくありません。旧耐震のリノベーション賃貸を選ぶ際は、耐震診断の有無や耐震改修工事の実施状況を必ず確認しましょう。
リノベーション賃貸は本当にやめたほうがいい！と言われる理由
「リノベーション賃貸はやめたほうがいい」と言われる理由は、見た目と中身のギャップが大きい物件が存在することです。
築年数が古く、リノベーションも行っていない物件であれば、その古さは内見ですぐに分かります。しかしリノベーション賃貸は内装が綺麗に仕上げられているため、一見すると新築同様に見えるのに、実際には配管・断熱・電気容量など見えない部分が古いままというケースがあります。
こうした内部の古さは内見だけでは見抜きにくく、入居後に発覚することも珍しくありません。そのギャップにショックを受け、リノベーション賃貸に悪い印象を抱く方も一定数いるのです。
リノベーション賃貸に向いている人の特徴
リノベーション賃貸に向いている人の特徴は、以下のとおりです。
- 立地条件が気に入っている
- デザインが気に入っている人
- コストパフォーマンスを重視する人
- ある程度不動産知識がある人
それぞれの理由を詳しく解説します。
立地条件が気に入っている
「このエリアに住みたい」「駅近は外せない」といった立地重視の方に向いています。
築古物件は好立地に建っているケースが多く、現在では新築が建てにくい都心部や駅近などにも豊富な選択肢があります。
新築では家賃が高くて住めないエリアでも、リノベ賃貸なら現実的な家賃で住める可能性があります。
デザインが気に入っている人
リノベーション賃貸は、最新のトレンドを取り入れたデザイン性の高さが魅力です。個性的でおしゃれな内装が多く、雰囲気の良い部屋に住みたい方にはぴったりな選択肢といえます。
一方で新築物件は大量供給を前提とした画一的なデザインになりやすいです。コストや工期の制約があるため、万人受けする無難なデザインが採用されることが多く、どの部屋も似たような仕上がりになりがちです。
その点、リノベーション賃貸では尖ったデザインや、遊び心のあるデザインも採用されやすいです。デザインにこだわりたい方は、リノベーション賃貸のほうが理想の物件に出会える確率が高まるでしょう。
コストパフォーマンスを重視する人
「新築は高い」「でも綺麗な部屋に住みたい」という方にとって、リノベーション賃貸は非常にコストパフォーマンスの良い選択肢です。新築同様の内装なのに、家賃は築古相場に近いという点でお得感があります。
さらに好立地の中古物件をリノベーションしているケースもあるため、駅近・おしゃれな部屋・安い家賃という欲張りな条件を実現できることもあります。
「家賃は抑えたいけど、生活の質は下げたくない」という方ほど、リノベーション賃貸の恩恵を受けやすいでしょう。
ある程度不動産知識がある人
見た目こそ新しくても、建物の中身は築年数相応に古い場合があるため、注意点を理解して選ぶ必要があります。
そのため、ある程度不動産の知識があり、物件の状態について細かく質問できる方のほうが、リノベーション賃貸のメリットを最大限に活かせます。
たとえば、以下のようなポイントを理解していると安心です。
- 旧耐震か新耐震か
- 配管は交換されているか
- 電気容量は十分か
- 共用部の管理状態はどうか
- 修繕履歴に問題はないか
こうした見えない部分を細かく確認できる人は、リノベーション賃貸の良い物件を見極めやすく、入居後のギャップも少なくなります。
逆に知識がないまま見た目だけで選ぶと、入居後にギャップを感じやすい物件タイプでもあります。
失敗しないリノベーション賃貸の選び方を紹介
物件選びで失敗しないためには、物件の状態を細かく確認することがポイントです。選び方のコツは以下のとおりです。
- 内見に行くこと
- 新耐震の物件を選ぶ
- 修繕履歴を確認
内見に行くこと
必ず内見に行き、自分の目で物件の状態を確かめることが第一です。写真では綺麗に見えても、実際に訪れると「思っていた雰囲気と違う」ということはよくあります。
また、内見に行って初めて分かることも多いです。部屋の中だけでなく共用部や周辺環境までチェックすることで、実際の住み心地をより具体的に想像できるでしょう。
リノベーション賃貸の内見で特にチェックしておきたい項目は、以下のとおりです。
見えない部分の状態
- 水回りの配管が交換されているか
- 給湯器の年式・動作に問題がないか
- 電気容量（アンペア数）が十分か
- 断熱性（窓の種類・壁の冷たさ）に問題がないか
- サッシや配管まわりに隙間がないか（害虫の侵入口）
室内の快適性
- 生活音（上階・隣室・外の騒音）が気にならないか
- におい（カビ・排水・タバコ）がないか
共用部の管理状態
- エントランス・廊下・階段が清潔か
- ゴミ置き場がきれいに管理されているか
- 防犯カメラやオートロックの有無
周辺環境
- 近隣に飲食店が多すぎないか（害虫リスク）
新耐震の物件を選ぶ
物件選びの際は、「新耐震基準で建てられているか」を一つの基準にすると良いです。新耐震の建物のほうがより厳しい基準をクリアしており、大地震による倒壊リスクが少ないためです。
新耐震基準かどうかは、竣工日ではなく、建築確認が下りた日で判断する点に注意が必要です。1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物が新耐震基準に該当します。
また、旧耐震の建物でも、耐震改修工事を行って安全性を高めている物件もあります。旧耐震のリノベーション賃貸が気になる場合は、耐震診断の有無や耐震補強の実施状況を必ず確認しておきましょう。
修繕履歴を確認
可能であれば、不動産会社経由で過去の修繕履歴を確認しましょう。修繕履歴を見れば、これまでにどのような不具合が発生し、どう対応したのかを把握できるためです。
たとえば給排水管の老朽化による漏水やシロアリ被害、雨漏りなどは、内見だけでは判断が難しい部分です。しかし修繕履歴を確認すれば、物件の裏側を知ることができます。
特に、同じ不具合が繰り返し発生している場合は注意が必要です。根本的な改善がされていない可能性があり、入居後にトラブルに巻き込まれるリスクがあります。
まとめ
古い物件の内装や設備を改修し、デザインも一新したリノベーション賃貸は、新築と遜色ない部屋に、好立地・比較的安い家賃で住める点が魅力です。
その一方で、見た目だけを整え、設備や配管など中身が古いままの物件も存在します。こうした物件は住み心地が悪かったり、耐震性に不安があったりするため、トラブルを避けるためには慎重な物件選びが必要です。
失敗を避けるためには、内見で自分の目で状態を確認し、内見では分からない部分については不動産会社に積極的に質問することが大切です。さらに、地震への強さという観点からも、新耐震基準の物件を優先して選ぶと安心感が高まります。
ポイントを押さえて選べば、リノベーション賃貸は魅力的な選択肢になります。ぜひ、自分のライフスタイルに合ったお部屋を見つけてください。
