近年、全国的に空き家は増えていっており、管理されずに放置された空き家というのは、
治安的などの問題でも問題視されていることでもあります。
相続などにより、親から譲りうけた際等は管理をしっかりと行う必要性やリスクも発生するケースもございます。
今回は、空き家放置によって起こりうる問題についてご紹介します。
まず、空き家というのは、基本的に扉を閉めきったまま放置するもので、
湿気が溜まりやすい環境にあります。
この湿気が建物の老朽化を急速に進めることにつながり、
適度に修繕していかなければ、倒壊などの危険性を持ったものになってしまいます。
床や柱の腐食やシロアリの害等が起こってしまうと建物の再利用つまり、戸建てとしての売却も厳しくなる傾向になります。
また、家の資産価値というのは、築年数に応じて年々資産価値が減っていくものです。
住人がいなくなった後、何も手を付けず放置してしまうと、家と土地の両方で価値の下落が起こる可能性もあります。
建物の腐敗により土地にまで影響が必ずしもでないとは限りません。
価値が下がってしまった家は、より買い手が見つかりにくくなりますし、
結果的に放置され続けることになってしまうので気を付けましょう。
そして最も懸念されているのが、周辺環境への悪影響やトラブルです。
倒壊や破損、放火などの火災は、起こってしまってからではかなり大きな被害につながります。
民法でも失火責任法といって、重大な過失があるとみなされれば、損害賠償を受ける可能性もあり、
さらに火災が起こった物件については、売却時にも買主様に敬遠されることもございます。
行政によっては、周囲に害を及ぼす空き家は行政代執行により解体をされるケースもあります。
もしくは、建物があるにもかかわらず特定空き家等に認定されると固定資産税の軽減を外され、
場合によっては、3から4倍ほどに上がる可能性もあります。
空き家をお持ちであれば、きれいにして賃貸にするか売却して負担をなくす等目的をもって管理されることをお勧めいたします。
近い将来にその家屋を修繕して利用する場合なども、できるだけ修繕費がかからないように管理をしっかり行うことで、
居住する本人のリスクも軽減します。
また、昨今自然災害も多くなっており、いつどこでなにが起こるかわからない為、
万が一に備えて、火災保険を付帯しておくことも一つ頭に入れておくべきでしょう。
空き家を所有されている方、また、今後所有（相続）される予定のある方は、リスクに関しても把握しておく必要があります。
—
—
当社『LINE@』では、不動産取引の裏情報・土地、建物、マンション選びの重要ポイントや、『お金のマメ知識』を定期的に情報提供を行っております。↓↓
