お家を売却する時のお金の流れというのは、シンプルなようでいて、意外とそうでないものです。
ですから、”売却時にどういった費用が発生するのか？”きちんと把握した上で不動産売買を進めていくことが重要と言えます。
それではまず、お家を売却する際にどういった諸費用がかかるものであるのか、お話ししていきたいと思います。
【不動産会社に支払う仲介手数料】
売却が成約した場合に、その取引額に応じて所定の仲介手数料（消費税込）が必要となります。
売却価格により計算方法が定められています。
一般的には売却代金の3.24％＋6.48万円（消費税込み）と覚えておくとよいでしょう。
注）成約価格が400万円を下回る場合には、計算式が異なります。
【抵当権の抹消費用・司法書士報酬】
売主様の状況によってかわってきますが、売却する物件に借入金に対する抵当権等が設定されている場合は、その抹消費用が掛かります。
抵当権の本数や、依頼する司法書士への報酬金額等によっても異なりますが、一般的には一つの抵当権に対して１万円～１万５千円程度と考えると良いでしょう。
また、売主様の登記簿上の住所が現住所と異なっている場合にも住所変更登記が必要となり、抵当権抹消と同程度の経費が掛かります。詳しくは、不動産会社・司法書士に相談しましょう。
【住宅ローン一括返済の手数料】
抵当権の残債が残っている場合には、所有権移転前に残債を一括返済していただくことになりますが、一括返済は繰り上げ返済になりますので金融機関が定めた手数料が発生します。詳しくは、借入先金融機関に相談しましょう。
【印紙代】
不動産売買契約書に貼付する印紙代金です。取引価格によって印紙税額は異なります。
その他に忘れがちな費用といたしまして、例えば、無事売却が成立した場合の”引っ越し費用”というものがかかってきます。
もしこの費用を少しでも抑えたいと思った場合には、多少は自分で運ぶ必要が出てきます。
また、家の中の物を減らすというのも一つの手です。
引っ越しというのは、物を減らす良い機会であり、不用品回収業者に依頼をして処分すれば、運ぶ量が少なくなって良いものです。
なお、不用品回収業者に回収してもらうにもお金がかかりますが、買い取ってもらえる物が多ければ引っ越し費用の足しになります。
引っ越し費用は荷物の量や引越し先までの距離によって金額は大きく左右されますから、気にしておきたいところです。
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