マンションなどを売る時に、売りに出したらなるべく早く買い手がつくようにしたいと思ったら、時期選びをしっかりすると良いものです。
不動産売却には、向いている時期がありますから、その時期を狙って売りに出すことで、早く買い手がつくことがあります。
しかし、賃貸等と違って急激に変化が起こることはございません。
なお、不動産売買が活発になるのは2〜3月と言われていますが、これはたまたまそういったデータがあるからというわけではありません。
2〜3月というのは、新生活のスタートや転勤に合わせて、住まい探しをする人が多くいると言われています。
ですから、この時期に合わせて売りに出すことで、良い反応が期待できると言えるのです。
新しく小学校や中学校に上がる年度末に併せて不動産を検討する方は少なからずいらっしゃいます。
また、7月～8月末までのお子様の夏休みの期間中なども、夏休み中にお引越しをしたい、お盆休みを利用してお引越しをしたい。
新学期から新居から登校させたい等のご希望がある場合もあります。
ちなみに、2〜3月の時期は物件の価格を高く設定してみるというのも一つの手です。
不動産売買が活発になる時期なわけですから、わざわざそんな時に低い価格で売りに出す必要はないというわけです。
取りあえず高く設定しておいて、反応が悪く時期がずれてきたら、価格を調整していけば良いのです。
あまり高く出しすぎると、反響自体が全くなくなり、ただただ月日が流れてしまう。という事もあり得ますので、ご注意ください。
価格の設定については、不動産会社としっかり打合せをしておくことがポイントです。
なお、購入までの時間を用意するためにも12月くらいから部屋の掃除をするなどして、状態を整えておくことも大切なポイントと言えます。
3月までに引渡しができるような荷物の整理や、次の転居先の確保等様々ございます。
購入者が決まってからお引渡しまでの間に退去という流れで行くとやはり1か月から2か月は猶予がほしいものです。
買主様としても、年度末までにお引越ししたいという要望であれば、条件として早期退去の交渉をされる場合もあります。
売却に出されている状況であれば、お互いに無理をしないスケジュールでお取引ができるように前もっての準備を大切にしておくとよいでしょう。
売却希望時期(お引渡し希望時期)から逆算して販売開始を検討することが良いかもしれません。
不動産は一期一会ですので、タイミングがとても重要な場合もあります。
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