【人口減少による不動産価格】
日本では高度経済成長期、資源や埋蔵が新たに見つかることもありますが、国土は有限のため、不動産の価値は上がり続けて下がることはないという考え方=土地神話がありました。
しかし、少子高齢化によって人口減少の時代に入り、国土は増えなくても、人口が減ればニーズが減る可能性も現実性を帯びています。
＜熊本市 今後の人口推移＞
また、失火や放火、不法侵入などの治安、管理の問題から空き家が社会問題になって、空き家の税負担を重くするなどの政策も検討されています。
不動産の価値には、資産価値と利用価値の二面性があり、資産価値の土地神話が過去のものとなった今、利用価値を重視する必要があります。
そこで、利用していない不動産や、他の住まいへの買い替えを考えたら、所有している不動産の現金化が効果的です。
売却によってローンを完済できるうえ、今後の固定資産税や維持管理費といった支出の節約になるだけでなく、残りの年数分の火災保険料や地震保険料が戻ってきます。
不動産の現金化を考えるときは、売却代金だけでなく、今後節約できる維持費の支出、火災保険料や地震保険料、借入金の保証料などの返金についても確認すると有効です。
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