今回は、『不動産を売り出すまでにしておくべきこととは』という内容ですので、先にお話させていただきました”仲介”と”買取”のうち、”仲介”の流れについてより詳しくお話させていただきます。
不動産を売り出すまでにしておくべきこと・売却を成功させるためにまず必要なことは・・・
ＳＴＥＰ１．仲介会社を選びましょう
まず始めに、売り出しをお願いする仲介業者を選ぶわけですが、そこで大事なことは、”信頼できる会社かどうかを見極め、スムーズに売却をさせることができる会社を選ぶ”ことです。ただ、初めての売却や知り合いに不動産会社がいない場合には、どの様にして見極めればよいのかむずかしいところであります。そのような時には、下記”仲介会社選びのポイント”を参考に決めていただくのもよいでしょう。
ＳＴＥＰ２．いくらで売却できるか査定依頼をしましょう
お願いしたい仲介会社が決まったら、次にしていただくことは、不動産の査定依頼です。査定価格は買取価格ではなく、あくまでも「このくらいの価格で売れるだろう」という仲介会社の予想金額です。販売活動を行っていく中で価格が下がっていく可能性もあります。逆に、低く見積もっている仲介会社は、より現実的な価格を提示している場合もあります。
契約を締結したいが為に、市場価格とかけ離れた高い金額を提示される場合もありますので、誠意のある会社を選びましょう。
ＳＴＥＰ３．査定結果を参考に売却価格を決めましょう
売却価格は、売主様が自由に決めることが可能です。（査定の金額よりも高い価格での売り出しも可能です。）ただし、売り出し開始後、一番ホットなタイミングは売り出し直後です。”新着物件情報”として掲載された情報は、多くの方が目にすることとなるからです。ゆえに、査定金額（相場価格に近い金額）よりも高い金額で売り出しを開始すると、一番ホットなタイミングでのお問い合わせを逃してしまう可能性もあります。売主様としましては少しでも高い金額でのご売却をご希望されますが、査定をお願いした不動産業者と相談して一緒に売却価格を決めることをオススメ致します。
ＳＴＥＰ４．正式に媒介契約を結びます
売却価格が決まったら、売り出し前にする最後のステップが”媒介契約”を結ぶことになります。
一言で”媒介契約”と言っても、３種類あります。
１．一般媒介契約
２．専任媒介契約
３．専属専任媒介契約
媒介契約の種類と内容を十分に理解して、自分にあった売却方法を選びましょう。
ＳＴＥＰ５．販売活動スタートです！！
媒介をお願いした不動産会社に、定期的に販売状況をご確認下さい。
—
—
当社『LINE@』では、不動産取引の裏情報・土地、建物、マンション選びの重要ポイントや、『お金のマメ知識』を定期的に情報提供を行っております。↓↓
