愛着があるマイホームも転勤や転職、さらに生活スタイルの変化に伴い買い替えをしなくてはならなくなるケースも多々ございます。
突然こうした買い替えや住み替えが決まった場合は、予定していた返済プランやライフプランと異なってくるため、住宅ローンが残っている状況がほとんどだと思います。
ローンが残っている物件はローンを借入れた金融機関の担保になっているので、売却することが難しいのではないかと感じる方もいらっしゃいますが、
実際にはローンが残った物件を売却することはできます。
では、ローンが残っている不動産物件を売却する場合には、どのような順序・手続きになるのでしょうか？
まずは、借り入れを行っている金融機関（支店）にローン残高の確認を行います。
一番気を付けないといけないポイントは、 【売買価格】 ＞ 【ローン残高】と、なるかどうかです。
購入をされて間もない住宅の場合は、不動産購入の際に諸経費等も一緒にローンを組まれているケースも多く、査定額がローン残高を下回ることも多くございます。
その場合は、売却・引き渡しの際に差額を手出しをして、ローンを完済しなければいけません。
貯蓄資金に余裕がなければ支払いができないという状況もございます。
しかし、ローン残高に募集価格を合わせると、近隣の取引相場よりも高額になり、逆に購入される方を探すのが困難になります。
そして、急なお引っ越しで住まなくなったマンションの場合は、売れるまでの間、ローンの支払いはもちろん、毎月の管理費・修繕費・駐車場代や固定資産税を払い続けなければいけませんので、資金的にも住んでいた時よりも苦しくなる場合もございます。
住み替えの新居の価格を抑えたり、賃貸物件にして初期費用を抑えるなどの工夫をして資金を捻出することで、ローンを完済してマイホーム売却をスムーズにすることができます。
また、買い替えをお考えのお客様には、売却を行った後に残ってしまうローン残高を、次に購入予定にされているローンに組み込める金融商品もございます。
ですので、まずご自身のローン残高を確認し、いくらぐらいで売却が可能かの相場（査定）を確認していくことが第一に重要となります。
当社が不動産の売買仲介を専門でさせていただいている理由の中に、「不動産の法的知識の熟知により、お客様への情報価値を高める」という部分がございます。
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