査定依頼 | 熊本市不動産売却クイック査定【919熊本】

熊本市中央区大江４丁目　アルバティア大江　マンションの査定を頂きました。【（株）たたら不動産】

熊本市中央区大江４丁目　アルバティア大江　マンションの査定を頂きました。

白い建物でおしゃれなエントランスのマンションです。

大江小学校・白川中学校の校区です。

物件に関わることは、各種調査をしなければわからない部分も多くございます。

周辺状況をしっかり確認し物件価格推移ご報告させていただきました。

仲介でのご売却の場合は、各社の強みを比較していただければと思います。

不動産査定担当：渡辺

熊本市北区植木町岩野　戸建の査定を頂きました。【（株）たたら不動産】

熊本市北区植木町岩野　戸建の査定を頂きました。

植木中央公園の遊歩道で毎日ウォーキングができる距離です。

山東小学校・五霊中学校の校区です。

物件に関わることは、各種調査をしなければわからない部分も多くございます。

周辺状況をしっかり確認し物件価格推移ご報告させていただきました。

仲介でのご売却の場合は、各社の強みを比較していただければと思います。

不動産査定担当：小本

熊本市中央区九品寺４丁目　戸建の査定を頂きました。【（株）たたら不動産】

熊本市中央区九品寺４丁目　戸建の査定を頂きました。

ゆめマート九品寺まで徒歩約１分の、南面道路、約５１坪のお土地です。

白川小学校・白川中学校の校区です。

物件に関わることは、各種調査をしなければわからない部分も多くございます。

周辺状況をしっかり確認し物件価格推移ご報告させていただきました。

仲介でのご売却の場合は、各社の強みを比較していただければと思います。

不動産査定担当：渡辺

熊本市中央区大江４丁目　アルバティア大江　マンションの査定を頂きました。【（株）たたら不動産】

熊本市中央区大江４丁目　アルバティア大江　マンションの査定を頂きました。

きれいな町並みの中、周辺には病院・スーパー・コンビニ・銀行・電気店と、

生活に必要な商業施設は徒歩圏内に揃っています。

また、スポーツクラブや市立図書館、県立劇場など生活を豊かにしてくれる施設も揃っています。

小学校まで徒歩約３分、中学校まで徒歩約４分で、

大江小学校・白川中学校の校区です。

物件に関わることは、各種調査をしなければわからない部分も多くございます。

コロナ禍の中、マンション価格も気にされるお客様が大変増えてきております。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　周辺状況をしっかり確認し物件価格推移ご報告させていただきました。

仲介でのご売却の場合は、各社の強みを比較していただければと思います。

不動産査定担当：渡辺

北区清水万石にて不動産の売却相談をいただきました。【（株）たたら不動産】

今回は、北区清水万石に不動産をお持ちのお客様より売却ご相談をいただきました。

公費解体を控えている状態でございますので、まずはお土地を売りに出した際の査定ご依頼だけでございましたが、現在ではお土地そのものに対する売主様のご心配な点のご相談にご対応させていただいております。

物件に関わることは、各種調査をしなければわからない部分も多くございます。

買主様に対してだけではなく、売主様に対しても今から売りに出されようとしている不動産がどの様なものであるのか、しっかりとお伝えしご報告させていただいております。

安心した売買をお望みであれば是非弊社へお問い合わせ下さい。

担当：千場（せんば）

熊本市中央区千葉城町　マンションのクイック査定を頂きました。【(株)たたら不動産】

熊本市中央区千葉城町『アンピール熊本城』のクイック査定を頂き誠に有難うございます。

マンションを査定する時様々なポイントがございます。

一つ目は周辺環境などの立地です。

徒歩圏内にスーパーがあるか、小中学校までの距離、公園があるかなど周辺環境も査定する上でのポイントとなるのです。高速道路沿いや国道通り沿いになってきますと騒音などの影響も査定に反映されることもあります。

二つ目は眺望や方角です。

階数が上がるほど眺望もよく査定も高くなります。日当たりや角部屋なども人気な物件ですので査定をする上でのチェックポイントの1つです。

その他にも築年数・セキュリティなどの安全面・定期的なメンテナンスがきちんとしているか使用状況など様々なポイントがあります。

査定を依頼する際、どのようなポイントで査定価格を算出しているか尋ねてみるのもいいかもしれませんね。

熊本市東区秋津3丁目　戸建のクイック査定を頂きました。【(株)たたら不動産】

熊本市東区秋津3丁目の戸建のクイック査定依頼を頂きました。誠に有難うございます。

売主様の中には住み替えを理由にご売却される方もいらっしゃるかと思います。そんな時売却が先か、新居を買うのが先か、同時進行に進めていくか悩まれる所かもしれません。そんな時、それぞれのメリット・デメリットがわかっているとご検討しやすいのではないでしょうか。

売却が先の場合

メリット：売却に急ぐ必要がない為、高値で売却できる可能性が高い。資金繰りをはっきりとさせてから無理なく新居の購入に臨める。

デメリット：売却が決定してから新居に移るまで、仮住まいが必要。

新居購入が先の場合

メリット：住む所が決まってないという不安感がない。

デメリット：売却がうまくいかない場合はせっかく新居が決まったのにあきらめなければならないこともある。

同時進行の場合

メリット：新居を探しながら売却も進められるので効率が良い

デメリット：どちらかが決定した直後から、片方も急いで決定しなければならない

などといったメリット・デメリットがあるかと思います。弊社は納得できる売却から新居のお探しまでお手伝いができればと思います。よろしくお願い致します。

熊本市北区龍田1丁目　戸建のご売却依頼を頂きました。【(株)たたら不動産】

熊本市北区龍田１丁目、戸建のご売却依頼を頂きました。誠に有難うございます。

売主様のご売却の理由と致しましては様々かと思いますが、相続によるご売却をお考えの方もいらっしゃるかと思います。

親族から戸建を相続し、ご売却までの間空家となっている事はありませんか？空家のまま放置しておくといざ売却をしようと思った時に景観が悪くなっていたりゴミの不法投棄や不法侵入などの犯罪が起こりうることも。そんな時に自分達で管理する事が難しい方は空家管理サービスを利用してみるのはいかがでしょうか。

弊社は空家管理をしながら売却をご検討されている方にはご一緒に買主様へのご紹介もしております。

できるだけ売主様のご要望に応え、アドバイスをしながら一緒にご売却までのお手伝いができればと思っております。よろしくお願いします。

熊本市東区健軍3丁目　土地のクイック査定を頂きました。【(株)たたら不動産】

熊本市東区健軍3丁目、土地のクイック査定依頼を頂きました。誠に有難うございます。

どの売主様も不動産売却は不安なもの。そこで売却してよかったと思っていただけるよう、失敗しないためのポイントをお伝えできればと思います。

不動産のご売却を考え、いざ不動産会社と媒介契約を結ぶ時、どのような会社を選んだ方がいいかわかりませんよね。ご売却を考えた時に何社かに査定依頼をするかと思います。その時の不動産会社の印象や人柄で選ぶ方も多いかもしれません。しかし売却するからには高額で売却したいと思うもの。その時に一番査定金額が高い不動産会社を選んでもいいのでしょうか。

一概にはそうとも言えません。査定を依頼した際、相場などに基づき査定を致します。明らかに査定金額が高い不動産会社は要注意です。査定金額が高いからその価格で売れるかと言ったらそうではありません。売る事が難しいのに高値で売り出しても結局は反響が無く値下げするという事もあります。早く売却したいのに結局1年や2年かかってしまったという方もいらっしゃるでしょう。このように不動産会社を決める際はどのような販売活動をするかという事なども確認し信頼できる会社を見つける事が重要です。

私たち、たたら不動産は良い点も悪い点も包み隠さず売主様・買主様両方にはっきりご説明させていただきます。ちょっとした不安も取り除き安心してご売却ができるようサポート致しますのでよろしくお願いいたします。

熊本市中央区出水1丁目　クレアドール水前寺公園の実査定依頼を頂きました。【(株)たたら不動産】

熊本市中央区出水1丁目にあります『クレアドール水前寺公園』の実査定依頼を頂きました。誠に有難うございます。

さて、今すぐではないがいつか売却しようかなとお考えのもいらっしゃるかと思います。これから売却を始めるにあたり何を準備したらいいのかわからないですよね。あらかじめ準備をしておくといざという時に売却もスムーズに進むかと思います。

マンションや戸建の場合やはり物件を綺麗に保つことがポイントかもしれません。自分が買主側になったと仮定しても買うなら少しでも清潔なお家がいいですよね。そのように将来売却したいと考えた時から少しでも清潔な状態を保てるよう心掛けておくのも必要です。

そして売却に必要な書類の確認も大切です。築年数が結構経っていると書類や住宅資料が紛失しているという事もあるかもしれません。売買契約書や登記済権利証などがお手元にあるか確認しておりましょう。そして名義人の確認を一緒にしておくことをおすすめします。

また、住宅ローンの残高がいくら残っているか正確に把握しておく必要もあります。住み替えをお考えで売却をご検討されている方は貯金額も一緒にチェックし将来のプランを立てておくといいかもしれませんね。

いざ、売却をされる際安心してお取引いただけるようできる限りサポート致しますので何かございましたらたたら不動産をよろしくお願い致します。

熊本市東区石原1丁目　中古マンションの実査定を頂きました。【(株)たたら不動産】

熊本市東区石原1丁目『アーク熊本運動公園』の実査定依頼を頂きました。誠に有難うございます。

マンションのご売却をお考えの売主様にポイントをお伝えしたいと思います。

1つ目は相場を知る事です。相場を知る事で売却価格の参考になります。なかなかご自分で相場を知るのは難しいかもしれません。そのような時は不動産会社に査定を依頼して相場を知る事も1つの手段かもしれません。そのような時は1社ではなく数社に依頼してみるのがポイントです。

2つ目はアピールポイントを事前に用意しておくことです。マンションを買おうと思った時何を重視して買いますか?そのように第三者の目線に立ち考えてみるのもいいかもしれません。専有部分だけではなく共有部分の清潔さであったり周辺の環境も十分魅力の1つになります。

最後は内覧時が特に重要です。居住中の際はお部屋の損傷やにおい、雰囲気などを確認したりバルコニーまで清掃しておくことを気を付けるといいかもしれません。買主様が住むとしたらというイメージを持っていただけることが重要です。

私たち、たたら不動産は売主様が安心して売却いただけるようサポート致します。アドバイスしながら一緒に売却までできればと思っておりますのでよろしくお願い致します。

熊本市東区戸島西1丁目　土地のクイック査定を頂きました。【(株)たたら不動産】

熊本市東区戸島西1丁目、土地のクイック査定を頂き誠に有難うございます。

今回は土地の売却のポイントをお伝えしたいと思います。

まずは土地の所有者の名義が誰かという事が重要です。土地を売却する事ができるのはその所有者になります。所有者の名義は不動産登記簿でわかります。不動産登記簿は法務局で取り寄せる事ができ、名義人以外でも取り寄せる事が可能です。

次に相続をした土地を売却する際、相続登記が必要になってきます。相続をした後、相続登記を行ってない方もいらっしゃるかもしれません。先述通り売却出来るのは名義人しができませんのでその点も注意が必要です。相続登記は戸籍謄本や印鑑証明などの書類をそろえて法務局での手続きになっております。何度も法務局へ行くのが難しい方は司法書士などの専門家の方にお願いするのも1つの手段かもしれませんね。

最後は境界です。通常、境界には境界標が設置されているのですが、この境界標が無い場合がまれにあります。そのような場合そのまま売却をしてしまうとトラブルになりかねません。そこで費用はかかりますがトラブルを避ける為にも土地家屋調査士の方に測量を依頼し、境界標を設置といいでしょう。

以上が土地を売却する際のポイントです。参考にしていただければ幸いです。他にも売却に関する事でわからない事・不安な事がございましたらお気軽にたたら不動産までご相談ください。お待ちしております。

熊本市中央区辛島町　土地のクイック査定依頼を頂きました。【(株)たたら不動産】

熊本市中央区辛島町の土地のクイック査定を頂き誠に有難うございます。

土地を売却しようとお考えの際、相場など大体の金額が知りたいものです。そんな時地価公示と都道府県地価調査を併せて参考にするのもいいかもしれません。それでも具体的な価格が知りたい方は査定を依頼することをおすすめします。より正確な価格が知る為には土地の状況、日当たり、接道状況など実際物件へ行き調べる訪問査定がありますが、ある程度の価格が分かればいいという方には机上査定でもいいかもしれません。机上査定とは近隣の売り出し事例や成約事例、公示価格などのデータをもとに机上でする査定になります。実際の査定価格とは多少誤差もある為参考程度にしましょう。

今すぐ売却をお考えの方には訪問査定が良いかと思います。弊社は売主様の要望に合わせて査定をさせていただいております。何かございましたらぜひ、たたら不動産へご相談ください。よろしくお願い致します。

熊本市中央区北千反畑町　土地のクイック査定を頂きました。【(株)たたら不動産】

熊本市中央区北千反畑町、土地のクイック査定のご依頼を頂きました。誠に有難うございます。

一生に一度あるかないかの不動産売却。そんな時にかかる税金について全くわからないという方も多いでしょう。でもわからなくて当たり前なんです。安心してください。

不動産の購入時に経費が掛かるように売却をする際もかかる経費があります。代表的なものが仲介手数料と各種税金です。仲介手数料に関しては媒介契約を交わす時にわかっていることですが税金についたは不動産の面積、時期などタイミングによっても変化する事があるので少し知っておくといいかもしれません。

今回は不動産を売却し、利益が出た場合に発生する税金について少しお話ししようと思います。

不動産を譲渡し利益が出た際、譲渡所得税が課せられることとなります。譲渡所得税とは不動産お売却により得た所得（利益）に対して課せられる税金の事です。譲渡所得税は事業所得や給与所得とは分離して計算していく事になります。計算方法と致しましては売却不動産の所得費と売却費用を加算した額を、譲渡価格から差し引いた金額になります。

なかなかわかりづらい事も多いかと思いますが、そんな税金に関する事も査定の時と一緒にご相談いただければと思います。

迅速かつ丁寧に対応させていただく事をお約束し、売主様が安心して売却できるよう全力でサポート致します。

熊本市南区近見3丁目　中古戸建の実査定を頂きました。【(株)たたら不動産】

熊本市南区近見3丁目の中古戸建の実査定を頂きました。誠に有難うございます。

不動産を売却したいと考える際、『まだ住宅ローンが残っているのに売却ができるのだろうか』と不安に思われている売主様も多いかと思います。

簡単に言えば売却は可能です。

住宅ローンを組まれる時、金融機関は不動産に抵当権を設定します。抵当権とはローンを返済できなかった時の為の担保で返済されなくなった時競売にかけることで融資した金額を回収しようとする仕組みです。抵当権を付けたままでも売却は可能ですが、いつ競売にかけられるかわからないという不安がある為購入する方は少ないでしょう。

そこで設定された抵当権を抹消する事がポイントとなります。

抹消する条件とはローン完済です。結局ローンが残っていると売却できないんじゃないかと思われるかもしれませんがそうではありません。実際は売却代金を受け取ったと同時に金融機関にローン残高額を引き落としてもらうことで抵当権の抹消が出来ます。

という事はローン残高よりも高額で売却する必要があります。その為に私たち『たたら不動産』が売主様のお手伝いを致します。住み替え時のスムーズに売却するタイミングやもし、住宅ローンよりも高額で売却できなかった時の相談など売主様が『たたら不動産に頼んでよかった』と言ってくださるよう全力でサポートするとお約束致します。

何か不安に思う事があればお気軽にご相談ください。よろしくお願い致します。

熊本市東区京塚本町　中古戸建のクイック査定を頂きました。【(株)たたら不動産】

熊本市東区京塚本町、中古戸建のクイック査定を頂きました。誠に有難うございます。

売却をお考えの際、査定を何社かに依頼される売主様も多いかと思います。その際、査定価格が一番高い会社に頼んだ方がいいとお考えの方も多いかもしれません。

しかし、不動産会社にはそれぞれ個性や得意な分野・エリアなどがあり、『査定価格高いから』・『大きな不動産会社だから』といっただけで決めるのは一概にいいとは言えないのです。

もちろん大手の不動産会社には良い所も沢山あります。しかし、そのエリアを得意とする中小規模の不動産会社が高値で売却するという事もあります。

売主様が安心・信頼できる不動産会社を選ぶのが売却成功のポイントといえるでしょう。

弊社は東区・中央区をメインとし売買物件を専門とする不動産会社です。不動産に関するご相談はたたら不動産にお気軽にご連絡ください。お待ちしております。

熊本市東区画図町所島　中古戸建の査定依頼を頂きました。　【(株)たたら不動産】

熊本市東区画図町所島の中古戸建の査定依頼を頂きました。誠に有難うございます。

今回の売主様は住み替えの為にご売却をしたいとの事でした。

このような場合、売却と購入のタイミングが大事になってきます。

売却が早すぎれば仮住まいを探さなくてはいけませんし、購入が早ければ二重ローンで返済しなければならない事もあります。

弊社はそのようなリスクを避ける為、売主様とご相談をしながらスムーズにご売却からご購入までのお手伝いをさせていただきます。

不動産に関するご相談はお気軽るにお問い合わせください。

お待ちしております。

熊本市東区健軍１丁目　中古戸建の実査定を頂きました。【(株)たたら不動産】

熊本市東区健軍１丁目、中古戸建の実査定を頂きました。誠に有難うございます。

不動産をご売却する際、近隣の方に知られずにできる方法があるのか。と悩まれている売主様もいらっしゃるかと思います。

秘密厳守はもちろん、弊社は特定のエリアでお探しのお客様だけに直接情報をお流したり、写真の掲載を控えたりなど極力近隣の方に知られずにご売却する事も可能です。

売主様が安心してご売却できるよう迅速かつ丁寧な対応を心掛けております。少しでも不安な事があればご相談ください。よろしくお願い致します。

熊本市西区池亀町　中古戸建の実査定を頂きました。【(株)たたら不動産】

熊本市西区池亀町の中古戸建の実査定を頂きました。誠に有難うございます。

 根拠に乗っ取ったご説明が出来るように、物件調査及び売却金額の査定（熊本市西区相場）を敏速に行い、査定書・調査書を見ながらお打合せさせていただきました。

売却は半年後という事でしたので売却の際はご連絡いただければと思います。

不動産でのご相談がございましたらぜひたたら不動産をよろしくお願い致します。

熊本市東区戸島西１丁目　中古マンションのクイック査定を頂きました。【(株)たたら不動産】

熊本市東区戸島西１丁目トーカンマンション健軍東２番館のクイック査定を頂きました。誠に有難うございます。

熊本市中央区を中心に会員のお客様にいち早く物件情報をご提案できるのが当社の強みです。

売主様のためにも、買主様のためにも、仲介をスピード感と丁寧さを兼ね備えてご提案させていただきます。

不動産をご売却をお考えの方はお気軽にご連絡ください。