よくある質問 Q&A | 熊本市不動産売却クイック査定【919熊本】

１．近所に不動産、マンション売却を知られたくありません。
広告無しで売却することは出来ますか？

可能です。エクスプレスでは物件をお探しの方が1800人以上登録されています。
予めご登録、お問合せいただいた購入希望者へ、当社独自のネットワークや折込広告以外の様々な方法で、
購入希望者へご案内いたします。
販売宣伝方法は、お客様のご要望に応じて実施いたします。詳しくは担当者までお気軽にお問合せ下さい。
お客様に合った方法で不動産売却のサポートをいたします。

　

２．引渡しの時期は不動産売却後すぐでないといけませんか？

住み替え先の入居時期に合わせるなど、柔軟性に対応いたします。
不安な事はなんでもご相談ください。

　

３．査定ってどのようなことをするのですか？

エクスプレスでは2種類の査定方法でご案内しております。

[簡易無料査定]

インターネット、お電話などから売却される不動産情報をいただき当社独自のシステムで査定いたします。
2営業日以内、最短で当日に査定結果をご報告いたします。

当社担当者が直接お客様の売却物件を訪問し査定いたします。

スピード査定では出来ない細かな査定が出来ますのでより具体的な査定金額をお出しすることが可能です。

査定依頼はこちら

　

４．住宅ローン支払中ですが、売ることは出来ますか？

出来ます。購入者様から受領した代金で、住宅ローンの一括返済が出来ますので問題ありません。
ただし、以下の場合には、売買が出来ないこともありますので、事前にご相談下さい。

１．社内融資などを借りていて、抵当権の抹消は、事前の返済でしか認めていない融資を借りている場合。
２．売買金額より借入れのほうが多く、売買金額ではローンを全額返済することが出来ない場合。

上記の場合は、関係書類を拝見させていただいて、判断・アドバイスさせていただきますので、ご相談下さい。

　

５．不動産売却時にかかる諸費用にはなにがありますか？

不動産売却をする際には下記の諸費用がかかります。
1. 仲介手数料
2. 抵当権の抹消費用
3. 境界設置費用・測量費用
4. 物件媒体費用
5. リフォーム代
6.　　印紙代
諸費用の額は、売却する不動産により異なりますのでご相談ください。

　

６．不動産売却した場合は確定申告が必要ですか？

売却した年の翌年に確定申告をする必要があります。
通常、年末調整で納税しているサラリーマンの方も確定申告が必要となりますのでご注意ください。
各税務署で申告書の書き方についての無料相談も実施しています。
確定申告の手続きは税理士に依頼することもできますが、ご本人でも十分可能です。

　

７．住んでいても売却することは可能ですか？

はい、可能です。事前に内覧希望者様とお約束した日時に当社の担当者が同伴し見学いたします。

　

８．まだ販売価格の決めてないのですが、どうやって決めますか？

当社からご報告させていただく「査定価格」を参考にしていただき、お客様に決めていただきます。
お客様の希望販売価格と査定価格に差が生じる場合もあるかと思います。
その場合は、ご希望の金額に沿った販売方法をご提案させていただきますのでご相談ください。

　

９．売却した年の固定資産税はどうなりますか？

固定資産税は、毎年1月1日現在の所有者に課税されます。
ですので売却された年に売主様に納税通知書が届くこともございます。
納税通知書に記載された金額は、売主様が納付する必要があります。
ただし、引渡し日を基準として日割り計算された金額を事前に買主様からいただくことになります。

　

１０．折込広告や住宅情報誌、ホームページ、ポータルサイトなどの広告掲載費は誰が負担するのですか？

当社の負担となります。販売宣伝方法はお客様のご要望に応じて実施いたしますのでご相談ください。

　

１１．売却代金はいつもらえますか？

一般的には、売買契約時と物件引渡し時にお支払いされます。
売買契約時には手付金として代金の5～10％位、物件引渡し時には残りの代金がお支払いされます。
売買契約から物件引渡しまでの期間は、当社がお客様と買主様のご都合をお聞かせいただいた上で調整します。

　

１２．内装に手を入れてません。リフォームは必要ですか?

一般的には、リフォームは必要ありませんが、印象を良くすることで早期の売却が実現することもあります。
訪問無料査定の際にアドバイスさせていただきますのでご相談ください。

　

１３．すぐに売却したいのですが…

エクスプレスでは、買い取り業者の「オークションシステム」があります。
しっかりとしたお買い替え計画を立てるための便利なサービスです。
訪問査定時にご相談ください。

　

１４．買い替え先が未完成で、先に自宅が売れてしまったらどうなるの?

仮住まいが必要なケースや、購入検討者に引渡しをお待ちいただくなどがあり、一概には言えません。
ご契約の条件調整で一番重要な問題ですので、あらかじご希望をお聞かせください。

　

１５．エアコンの不具合があります。事前に修理は必要ですか？

ご契約の時に、「附帯設備表および物件状況等報告書」を使ってエアコン等設備の状況を確認しあうよう不動産会社が段取りします。
この時に事前修理するか撤去するか決める必要があります。

　

１６．夫婦で共有名義になっています。特別な手続きが必要ですか？

契約書の締結や登記手続に必要な書類の調印などは、原則として本人が行う必要があります。
そのため、実印や印鑑証明などをそれぞれ用意する必要があります。

　

１７．不要な家具は全部処分しないとダメですか？

不動産売却する場合は、原則として空家の状態で引き渡しをしなければならないので、不要品の処分はお客様の負担となります。
処分方法としては、引越し時に引越し業者に引き取ってもらう、リサイクルショップに売却する、などの方法があります。
また粗大ゴミ等の手配は時間がかかりますので、事前に準備する必要があります。

　

１８． 売却する前に準備するものを教えてください。

売却相談の際は、所有不動産の詳細が分かる権利証や分譲時のパンフレット、
土地の測量図面や建物の図面などを準備すると、相談がスムーズに進みます。
また、査定の際は権利証、身分証明証等の書類が必要になりますので、事前にご準備ください。

　

１９．査定したら必ず売却しないとダメですか？

売却するか否かはお客様がご判断ください。
査定価格を参考に査定価格にご納得いただけない場合は、もちろん売却をする必要はありません。

　

２０．「売却」と「購入」どちらが先ですか？

一般的には、新居を購入してから売却を行っている方が多いようですが、ケースバイケースというのが正直なところでしょうか。
慎重に売却を行いたいとお考えであれば、先に売却をしてしまい仮住まいで新居を探すという形がよいでしょう。
また、売却を先に行わないと資金が揃わないということもあります。
住宅ローンの残債が少ない方であれば先に新居を購入されてもいいのではないでしょうか。

　

２１．持ち家がいつまでも売れない時は、どうすればいいのですか？

いつまでたっても売れないのは不安ですよね。
なかなか売れない理由として多いのは、売却価格が市場価格に比べて高すぎるケースです。
その場合は、売れやすい価格に下げることで解消されることが多いです。
他にも傷みや汚れが激しい場合ならクリーニングやリフォームをするなどの手もあります。
なぜ売れないのか、どうすれば売れるようになるのかなど、不動産営業のプロからアドバイスさせていただきますのでご相談ください。
また、エクスプレスでは一定期間内で売却れない場合、あらかじめお約束した一定の金額で買い取る「買取保証制度」を設けています。

　

２２．同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫ですか？？

もちろん大丈夫です。
査定は無料ですので、いろいろな不動産会社に査定を依頼した方がいいでしょう。
その中からどの不動産会社に売却の依頼をするのか判断することが大切です。
ただ、あまりにも依頼する不動産会社が多いと疲れてしまうこともあるかもしれません。

　

２３．売却価格は途中で自由に変更できますか？

変更は可能ですが、基本的に価格をあげることはほぼないと言ってもいいかもしれません。
逆になかなか売れない場合などは、価格を下げることもあるでしょう。
まずは、ご希望価格をご相談ください。適正価格のアドバイスもいたします。

　

２４．査定価格より高く価格設定しても売れますか？

大切な財産ですから、少しでも高く売りたいですよね。
買主様の購入理由は様々ですので、タイミングが合い比較的スムーズに、
実際の査定価格よりも高い価格で売れることもまれにあります。
ですが、「たまたま売れた」というのを狙うのはリスクが大きいので、
早く不動産売却を行いたい！とお考えの方には不向きかと思います。
基本的には査定価格を大幅に上まわる価格で販売しない方がいいでしょう。
インターネットの普及で購入希望者も相場は的確につかんでいます。

　

２５．査定にお金はかかるんですか？

簡易査定も、訪問査定もすべて無料で行っています。売買契約が成立した際には、規定の手数料が必要となります。

　

２６．不動産を売却しやすい時期や季節ってありますか？

賃貸と同じで、入学や転勤などの春先（1～3月）は需要が高まります。あとは基本的に秋口（9月～11月）も同じく需要が高まる時期と言えます。不動産売却の秘訣は、早めの行動が秘訣です。思い立ったらすぐ不動産査定に出してみてはいかがでしょうか？

　

２７．今、現在居住中の物件でも査定してもらえますか？また、鍵は預けなければいけないですか？

お住まいになりながら売却に出すことは可能です。むしろそういったお客様の方が多数いらっしゃいます。また鍵についても空家の場合は預けてしまった方が楽ですが、お住まいであれば預ける必要は ありません。