熊本市南区近見3丁目の中古戸建の実査定を頂きました。誠に有難うございます。
不動産を売却したいと考える際、『まだ住宅ローンが残っているのに売却ができるのだろうか』と不安に思われている売主様も多いかと思います。
簡単に言えば売却は可能です。
住宅ローンを組まれる時、金融機関は不動産に抵当権を設定します。抵当権とはローンを返済できなかった時の為の担保で返済されなくなった時競売にかけることで融資した金額を回収しようとする仕組みです。抵当権を付けたままでも売却は可能ですが、いつ競売にかけられるかわからないという不安がある為購入する方は少ないでしょう。
そこで設定された抵当権を抹消する事がポイントとなります。
抹消する条件とはローン完済です。結局ローンが残っていると売却できないんじゃないかと思われるかもしれませんがそうではありません。実際は売却代金を受け取ったと同時に金融機関にローン残高額を引き落としてもらうことで抵当権の抹消が出来ます。
という事はローン残高よりも高額で売却する必要があります。その為に私たち『たたら不動産』が売主様のお手伝いを致します。住み替え時のスムーズに売却するタイミングやもし、住宅ローンよりも高額で売却できなかった時の相談など売主様が『たたら不動産に頼んでよかった』と言ってくださるよう全力でサポートするとお約束致します。
何か不安に思う事があればお気軽にご相談ください。よろしくお願い致します。
