投稿者「fab-admin」のアーカイブ

鑪 一行

鑪 一行(たたら かずゆき)
代表取締役

[出身地]

熊本市尾ノ上

[生年月日]

1981年8月6日

[血液型]

B型よりのO型

[趣味]

読書・映画鑑賞・ゴルフ・スノーボード・ネットサーフィン

[好きな言葉]

PMA(positive mental attitude)
“肯定的精神姿勢“ 何事も積極的に、前向きにいきます。

[資格]

・ 宅地建物取引士
・ 住宅ローンアドバイザー
・ 不動産キャリアパーソン
・ 防火管理者(甲種)
・ 損害保険募集人
・ 情報処理検定2級
・ コンピューター利用技術検定3級
・ 全商簿記3級
・ ビジネス能力検定3級
・ コンピューター技能評価試験Word3級
・ コンピューター技能評価試験Excel3級
・ 小型移動式クレーン技能講習
・ 玉掛け技能講習
・ フォークリフト技能講習
・ 高所作業車技能講習
・ 車両系建設機械/整地技能講習
・ 車両系建設機械/解体技能講習
・ ウィンチ特別教育
・ 不整地運搬車特別教育
・ 締固め用建設機械特別教育
・ 普通自動車

[今勉強中の資格]

①競売不動産取扱主任者試験
②基本情報技術者試験

[お客様へのメッセージ]
熊本市の国府で生を受け、小学生の時に尾ノ上に移り住みました。その後就職をして健軍、結婚してからは長嶺南と、主に熊本市の東部方面に長く住んでおります。
お客様へ住宅用不動産をご紹介させて頂く中で一番に心がけていることは、物件の良い点・悪い点を包み隠さずありのままご説明する事です。全てがお客様のご希望に合う不動産物件はなかなかございません。おひとりおひとりのご希望に近い物件を、常に考え御紹介させていただきます。御契約内容に関しましても、シンプルに解りやすいご説明を一番に心がけ、各分野の顧問の先生と共に精一杯ご対応させて頂きます。
当社ホームページにご希望の物件が掲載されていなくてもお気軽にお問い合わせください。誠心誠意ご提案させていただきます。
今後ともスタッフ一同よろしくお願いいたします^^

 

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千場 智樹

千場 智樹(せんば ともき)

[出身地]

熊本市清水岩倉

[生年月日]

1981年6月1日

[血液型]

典型的なA型

[趣味]

ダーツ・ドライブ・ネットサーフィン

[好きな言葉]

『どんな時でもホリデイスマイル!』以前、勤めていたスポーツジムでの素晴らしい掛け声です^^

[資格]

・ 住宅ローンアドバイザー
・ ファイナンシャル・プランナー2級
・ 損害保険募集人
・ 普通自動車
・ 日商簿記3級

[今勉強中の資格]

①宅地建物取引主任者

[お客様への心がけ]

はじめての方でも気軽に不動産の相談ができますよう、笑顔での接客を心がけてます!スマイル0円です^^

[アピールポイント]

愚直なまでのまっすぐで不器用な人間ですので、ただただ一生懸命、誠実に頑張るのみです!

[お客様へメッセージ]

不動産を購入するにあたって、皆様いくつもの不安をお抱えであられると思います。
私たちは単純にお客様の希望にそった物件をご紹介させていただくだけではなく、さまざまな悩みを解決するための専門家の方々とお客様のかけ橋にもなっております。
私たちが気軽に悩みを相談できる窓口となり、心強い各方面の専門家の方々にもご協力をいただいております。
不動産購入のご相談は、是非当社までお気軽にお問合せ下さい!誠心誠意ご提案させていただきます^^

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渡辺 祐也

渡辺 祐也(わたなべ ゆうや)

[出身地]

熊本市西区島崎

[生年月日]

1992年11月10日

[血液型]

A型

[趣味]

スポーツ全般及び鑑賞・温泉・ドライブ

[好きな言葉]

【有言実行!!】

[資格]

・宅地建物取引士
・日本漢字能力検定2級
・普通自動車
・住宅ローンアドバイザー

[今勉強中の資格]

・測量士補
・土地家屋調査士

[お客様への心がけ]

誰にも負けないくらいの笑顔で誠実な対応を心がけています!

[アピールポイント]

不動産に関する知識は常に勉強して、お客様各々にとって最善の提案をしていけるよう日々努力いたします!!

[お客様へメッセージ]

はじめまして渡辺と申します。
福岡県で生まれ、7歳で転校し、それから熊本市西区島崎で育ちました。
高校卒業後宅建の資格を取得し、前職では建設会社で新築住宅の営業をしていました。
元々、人と接する事が好きでどんな小さなことでも話しかけていただけると嬉しいです。
前職の経験を活かし、お客様にとって最善であるように常に全力で、誠実化かつスピーディーな対応をさせていただきます。
お客様の為になれるよう必死で頑張らせていただきます!!

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勝田 三夏

katsuta

勝田 三夏(かつた みか)

[出身地]

熊本県菊池郡

[血液型]

A型

[趣味]

読書・ドライブ・温泉

[好きな言葉]

「やれなかった やらなかったどっちかな」 「心に華を」

[資格]

・宅地建物取引士
・住宅ローンアドバイザー
・ファイナンシャル・プランナー3級
・損害保険募集人

[今勉強中の資格]

①管理業務主任者
②ボールペン字

[この会社の好きなところ3つ]

①お客様への迅速な対応
②日々「謙虚な心」と「感謝の気持ち」を忘れない!
③まとまったチームワーク

[お客様へのメッセージ]

はじめまして勝田と申します。

私達、たたら不動産は〝東部に一戸建てを〟をテーマとし、これまで戸建や分譲地・マンションや事業用地の仲介等、幅広く不動産事業に携わってきました。活動エリアは東区・中央区をメインとした熊本市全域。初めての住宅等の購入には不安や疑問が付き物ですが、信頼出来る専門家の先生とご納得頂けるまでご説明させて頂きます。『たたら不動産で良かった!!』とお客様にお言葉を頂けるように、笑顔で仕事に取り組んでまいります。
ご家族、皆さんでお気軽にご来店ください。スタッフ一同心よりお待ちしております。

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川上 陽正

川上 陽正(かわかみ あきまさ)

[出身地]

福岡県大牟田市

[生年月日]

1980年8月18日

[血液型]

A型

[趣味]

読書・グルメ・映画鑑賞

[好きな言葉]

one for all, all for one
”一人は万人のために、万人は一人のために”

[資格]

・ファイナンシャル・プランナー3級
・損害保険募集人
・生命保険募集人
・トータルコンサルタント
・普通自動車

[お客様への心がけ]
・お客様 第一主義をつらぬきます!

[アピールポイント]
熊本市全域と福岡市の住宅・事業用の用地担当をさせて頂く事になりました。
川上と申します。よろしくお願い致します。
主に、地主様や建物のオーナー様と向き合わさせて頂くなかで、関わる全ての人がWINWINの関係が作れるように全力で頑張ります

[お客様へのメッセージ]
主に、熊本市・福岡市全域の住宅用地・事業用地を担当させていただきます。
大牟田市で生まれ、社会人になってからは熊本と福岡で仕事をしてきました。
今まで、建設会社や生命保険会社での勤務を通じて、沢山のオーナー様や地主さまとかかわる機会がございました。
土地のご売却や建て貸し・相続案件など、オーナー様の困ったに対して今まで培ってきた知識で、色々なご提案を行い
一人一人のお客様に喜んでいただく事ができればと思っております。
地主様に対して飛び込みでのご提案も行ってまいります。誠心誠意、私の人柄をお伝えできれば嬉しいです。
何卒よろしくお願い致します。

 

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【顧問税理士】溝口 英樹

【顧問税理士紹介】溝口 英樹(みぞぐち ひでき)

[会社名]

溝口英樹税理士事務所

[役職]

所長税理士

[好きな言葉]

やればできるさ

[アピールポイント]

同年代の起業家を中心に創業支援を行う一方、世代間の相続・贈与対策を行っています。
また政府系金融機関や不動産業界団体、商工団体等でご依頼を受け、税制改正の講演も行っています。
税理士講座の講師経験も生かして、分かりやすく税制をご説明いたします。

[お客様へのメッセージ]

お金やモノが動くときには、税金がついてまわります。不動産はいろいろなモノのなかでも生活や事業の礎となる重要なものであり、売買・贈与・相続・賃貸と関連する税金も多岐にわたります。
生活や事業の礎を築く際の税金に関するさまざまな問題、次の世代に資産を残すための税制上の優遇など、㈱たたら不動産と共に多角的なバックアップをさせていただきます。

[代表者 鑪一行へ ひと言]

お客様への親身のご対応はいつも頭が下がります。
税金に関するご質問への対応はお任せ下さい。

[代表者 鑪一行より溝口先生へ]

いつも㈱たたら不動産へお力をお貸しいただきまして誠にありがとうございます。
不動産と税金は切っても切れない関係です。
不動産取引の中で、お客様の税金への不安を少しでも解消できるようにこれからもお力をお貸しください。

 

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【顧問弁護士】吉田 孝充

【顧問弁護士紹介】吉田 孝充(よしだ たかみつ)

[会社名]

弁護士法人 ひのくに

[役職]

代表社員

[好きな言葉]

七転び八起き

[アピールポイント]

親しみが持てる弁護士として、迅速・丁寧に活動することを心がけております。
企業間の紛争問題・債権回収・契約書に関する案件等を扱っており、個人間の問題についても不動産問題を始めとして幅広く案件を取り扱っております。
何かお困りごとがあれば、お気軽にご相談下さい。分かりやすくご説明させて頂きます。

[お客様へのメッセージ]

不動産は売買・贈与・賃貸等、様々な活用方法があり、多額の金銭が動くことから、法律上のトラブルに発展するケースが多いものです。
また不動産を購入された方が亡くなった後には相続の問題も発生する可能性があり、亡くなった後にもトラブルに発展するケースが多いことも特色の1つです。
このような様々なトラブルに対応できる様、当事務所では日頃から研鑽を欠かさず活動しております。
企業のみならず,不動産は個人にとっても身近な存在であることから、(株)たたら不動産とともに多くの方々の力になれるよう、多角的なバックアップをさせて頂きます。

[代表者 鑪一行へ ひと言]

迅速かつ1人1人のお客様に対し、丁寧に対応される姿を見て、いつも頭が下がる思いです。
法律上の問題に関する対応はお任せ下さい。
溝口先生とともに協力して精一杯サポートさせて頂きます。

[代表者 鑪一行より吉田先生へ]

いつも㈱たたら不動産へお力をお貸しいただきまして誠にありがとうございます。
不動産売買において、法律問題は多種多様です。
様々なご要望にお応えできるように、これからも専門的な立場で、お力をお貸しください。

 

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【顧問司法書士】中嶋 亜志火

【顧問司法書士紹介】
中嶋 亜志火(なかしま あしび)

[会社名]

司法書士・行政書士中嶋亜志火事務所

[役職]

所長司法書士

[好きな言葉]

抱く夢以上には豊かになれない

[アピールポイント]

当事務所は「明るく、楽しく、誠実に、スピーディーに」をモットーに初心を忘れず、真っ直ぐな事務所を目指しております。
登記関連以外にも遺言、相続などコンサルティング業務を通じて、お客様の不安を解消するだけでなく、お客様の夢と想い、そして大切な人たちに対する思いやりを伝えるお手伝いをさせていただきます。

[お客様へのメッセージ]

売買等の不動産取引の決済の場に実際に立会い、様々な登記の要件を満たしているかどうかを確認し、迅速、確実に所有権移転の登記を行わせていただきます。
権利や財産は時として生命よりも重要視されるこがあります。命をかけてでも、守りたい人、守りたいこと、守りたい物があります。私たちは、その価値観を理解し、肝に銘じながら取り組ませていただいております。

[代表者 鑪一行へ ひと言]

不動産登記、相続登記など様々な角度から、お力になれればと思っております。人と人とのつながりを大切にする鑪社長を尊敬しております。

[代表者 鑪一行より中嶋先生へ]

いつも㈱たたら不動産へお力をお貸しいただきまして
  誠にありがとうございます。
  不動産取引の中で、決済時の所有権移転の処理は司法書士の先生が必ず必要な存在です。お客様に合わせた決済スケジュールの調整や、契約に関してのご不安な点をお客様目線に立ち早期解決できるよう、これからもご指導ください。
私も、小中学校の先輩であり、今も多角なご指導を頂ける存在の中嶋先生をとても尊敬しております。

 

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【顧問司法書士】山﨑 隆弘


【顧問司法書士紹介】
山﨑 隆弘 (やまさき たかひろ)

[会社名]

司法書士法人エントラスト

[役職]

代表社員

[好きな言葉]

誠心誠意

[アピールポイント]

迅速かつ丁寧。何事においても重要なこの2点を大切に、業務を行っております。弱冠29歳の所長ではありますが、若さを生かしたフットワークの軽さだけでなく、お客様が抱える問題点や不安をくみ取り、お客様の気持ちに沿った対応を心がけております。そのために必要な知識の習得をめざし、他士業との交流会や勉強会を開催し、お客様へのよりよいサービスの提供に向け、日々研鑽を積んでおります。

[お客様へのメッセージ]

こどもの頃、父の転勤の都合で転校が多く、様々な土地で暮らしてきました。
親しい友人と別れる寂しさもたくさん経験しましたが、その分新たな出会いの喜びも感じることができました。司法書士の仕事も、皆様とのご縁、出会いがあって成り立つもので、日々、その出会いの大切さをかみしめながら業務にあたっております。特に、不動産取引という、お客様の人生において大変貴重な時間を共有できる場は、私にとっても特別な仕事です。お客様それぞの想いや状況を的確に把握し、最善の方法を取らせていただけるよう、じっくりとお話を伺います。

[代表者 鑪一行へ ひと言]

鑪代表の独創性や創造性にいつも圧倒され、その原動力は何かと考えたとき、常にお客様の立場で、わかりやすさや利便性を考えるところにあることに気づかされました。鑪代表の姿勢に刺激を受けながらともにお客様のお役にたてるよう、頑張りたいと思います。

[代表者 鑪一行より山崎先生へ]

いつも㈱たたら不動産へお力をお貸しいただきまして
誠にありがとうございます。お褒めの言葉もたくさん頂きましてちょっと照れております。山﨑先生とは開業の時期も同じぐらいで、経営についてお話させて頂く機会も多々ございます。私はあまり学が無いので、お客様が便利で、安心してご利用いただけるご提案を常に行えば、末長くやっていけるんじゃないかなと思ってます。
話はそれましたが、中嶋先生、山﨑先生のお力をお借りして、お客様一人ひとりのご売却・ご購入をスムーズに進める事を第一に考え業務に励んでまいります。

 

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不動産売却クイック査定 ホームページを公開しました。

クイック査定サイトを公開しました。
是非ご活用ください!

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不要な家具があります。売る時には全部処分しないといけませんか?

不動産を売却する際には、空き家の状態で引き渡すことが原則となり、
不要品の処分は売主様の負担となります。

処分方法は、引越し時に引越し業者に引き取ってもらう、リサイクルショップに売却する、などの方法があります。
※粗大ゴミ等の手配は時間がかかる場合もありますので、事前に準備しましょう。

カテゴリー: よくあるお問合せ, 瑕疵担保責任と修繕・リフォームに関する疑問 | コメントする

不動産会社ってどんなことをしてくれますか?

それぞれの不動産会社によって違いがあるかと思いますが、
一般的には売却のご相談から物件の調査、価格査定、売却にかかる費用の算出(譲渡税・測量費・リフォーム代等)、
資金計画のご提案、住み替え先のご紹介、販売方法のご提案、売却活動、買取など、
不動産取引のほぼすべてにおいてサポートしてくれます。

カテゴリー: よくあるお問合せ, 不動産会社と契約に関する疑問 | コメントする

不動産会社に売却を依頼するときの契約の種類について教えてください

不動産会社に売却を依頼すると媒介契約書を締結します。契約の種類は3種類です。

1.専属専任媒介契約
2.専任媒介契約
3.一般媒介契約

1.と2.は売却の依頼(媒介契約)をできる不動産会社は1社のみとなります。
3.は複数の会社に依頼することができます。
日々の営業報告は1.の場合は週1回。2.の場合は2週に1回です。

3.の業務報告は義務ではなく任意となります。
それぞれにメリット・デメリットがありますので充分に説明を受けたうえで契約を結ぶようにしましょう。

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複数の不動産会社に声をかけても大丈夫ですか?

一般媒介契約書を結んでいただければ大丈夫です。
複数の不動産会社に依頼した場合、売出し価格が妥当で、好条件の買手を探すためのメリットがあります。

但し、一般的に「売主様は少しでも高く売りたい、買主様は少しでも安く買いたい」と考えており、
通常売出し価格は相場より若干高めとなるケースが多くなります。その場合、複数社から売出されていると、
買手は「売れないから複数の不動産会社に依頼している」というマイナスなイメージを持つ可能性もあります。

最初は信頼できる1社に任せて物件の希少性をアピールする方法も選択肢の一つです。

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不動産会社を通さず自分で売却することは可能ですか?

不動産売買のご契約は個人間でも法律でも認められていて可能です。

今はインターネットという便利なツールがありますが、高額な不動産取引ではトラブルを抱える可能性もあります。

できれば、信頼できるプロの不動産会社に依頼されることをお勧めします。

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自分の不動産の、大よその価値を知りたいのですが?

最近はオンライン査定(無料の査定依頼)を行っているところも多いので、
不動産のおおよその価格に関する回答が得られます。

さらに正確な価格については訪問調査などが必要となります。

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査定を依頼すると必ず売らなければならないのでしょうか?

売る、売らないはお客様の判断です。
査定依頼をしてご参考にしていただくだけでも大丈夫です。

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不動産の査定とは、どういうことをするのですか?

査定には、「簡易査定」「実査定」があります。

「簡易査定」は不動産の実地調査を行なわずに、法規制等の調査、周辺の売出事例や成約事例の調査、
市場の動向などから、おおよその査定価格を算出します。

「実査定」は、実際にお住まい等を訪問させていただき、
お部屋の状態、リフォームの必要性等を確認してから査定価格を算出します。

様々な条件を実際に確認するのでより精度の高い査定価格になります。

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売却するときは必ず査定価格で売らないといけないのですか?

売却価格は必ずしも査定価格である必要はありません。
しかしながら査定価格は不動産のプロが、客観的に物件を評価し、
「この価格なら売れるであろう」と思われる適正価格を算出したものです。

査定価格を大きく上回る金額で売りに出すと、売却までに期間を要し、
査定金額を下回る額でしか売却できなかったというケースもあります。

売却価格は金額、時期などのご自身に合った最適な売却方法を考慮して、担当者とよく相談してから決定しましょう。

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売却価格はどうやって決めるのですか?

不動産会社に査定を依頼し、不動産会社が提示した「査定価格」を参考にして、売主が売却価格を決定するケースが一般的です。
但し「売却希望価格」と「査定価格」に差がある場合は、不動産会社の担当者に相談して十分に打ち合わせされると良いでしょう。

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