売買実績 | 熊本市不動産売却クイック査定【919熊本】

熊本市東区保田窪５丁目にあります中古マンション、オーセントスクエア保田窪の売買仲介を担当致しました。【（株）たたら不動産】熊本不動産売却・購入

今回は、熊本市東区にあります西原小・西原中学校校区の中でも比較的築浅のマンションになります、オーセントスクエア保田窪の売買仲介をさせていただきました。

西原小・西原中学校校区でマンションをお探しのお客様でございましたので、オーセントスクエア以外にもマンションのご案内はさせていただきました。

ただ、今まで数多くのマンションの売買仲介をさせていただいておりました経験から、オーセントスクエア保田窪の長所・短所をお話させていただきましたところ、他のマンションよりも本物件を気に入られました。

最終的にはお客様の観点により物件を決定されることになりますが、それまでの物件情報のご提供は私たちのお仕事になります。

今までの経験やお調べしたことから如何に多くの情報をお客様にご提供できるか、不動産会社多くあれども、そういったところが不動産会社選びのポイントになってくるかと思います。

また、現金で購入される方は少なく、今回もご購入は住宅ローンのご利用でした。

弊社では、私を含め多くの住宅ローンアドバイザーがいますので、各種金融機関のご紹介から月々のお支払い金額のシミュレーションまでお客様へご提供できます。

熊本の不動産売却・購入ご相談は不動産売買専門の（株）たたら不動産にお任せ下さい！！

担当：千場智樹

熊本市中央区水前寺5丁目　ダイアパレス水前寺スポーツパークの売買をさせていただきました。【㈱たたら不動産】

熊本市中央区水前寺5丁目　ダイアパレス水前寺スポーツパークの売買をさせていただきました。

1Kのマンションですが、以前購入していただきました、お客様のお持ちの不動産をご売却をおてつだいさせていただきました。

とてもきれいに使われており、入居の際(2年ほど前)に床や給湯器やIHなどもリフォームされておりましたので、買主様も即入居をご希望されておりましたので、とても喜んでいただきました。

火災報知器が現在は必須となっておりますが、本物件は設置がまだされておりませんでしたので、わたくし共で設置させていただきました。

不動産の売却・購入のお問合せはたたら不動産にお気軽にお問合せ下さい。

熊本市東区南町　東南角地の平家を売買させていただきました。【㈱たたら不動産】

熊本市東区南町の東南角地の平家戸建てを売買させていただきました。

土地での販売で、建物はとても傷んでおりましたが、フルリノベーションをお考えの買主様で、リフォームや建築をされる会社にお勤めでしたので、しっかり中身を見ていただき、ご購入いただきました。

築年数もとても経過しておりましたので、耐震適合証明書のご提案をさせていただき、減税も受けられるようにみていただきました。

土地の場所や面積、建物の大きさ等がよく、現状のお家が様変わりする様子がとても楽しみです。

売主様も、長年住んできたお家のため、解体してなくなるよりも、古いですがしっかりリノベーションして再利用していただくことがうれしいとおっしゃられておりましたのが印象的でした。

熊本市の不動産売却や購入、相続のご相談等お気軽にたたら不動産へご連絡ください。

担当：渡辺祐也

熊本市中央区渡鹿3丁目　賃貸アパート用地を売買させていただきました。【㈱たたら不動産】

熊本市中央区渡鹿3丁目の100坪の月極駐車場を売買させていただきました。

買主様が、賃貸マンションを建築されたいとのことで、用途地域が近隣商業地域の土地をさがされており、対象地が用途地域がぎりぎりの地域であったため、用途確定を市役所にしてもらい、売買させていただきました。

月極駐車場の解約と売主様が県外に3名ほどいらっしゃる状態でありましたが、決済の際は熊本までお越しいただき、お取引をさせていただきました。

建築会社さんと地上何階まで建物を伸ばせるかも含め買主様に検討いただき、場所もよく、土地面積もあった為、気に入っていただきました。

お取引後、ちょうど国土調査が入り、代理で立会も行かせていただき、約1年以内には、地籍成果図にも反映されるため、タイミングとしてもよかったと思います。

熊本の不動産売却・購入はたたら不動産へお問合せください。

担当：渡辺祐也

熊本市東区中江町（市街化調整・集落内開発）の売地の売買仲介をさせていただきました。【（株）たたら不動産】熊本不動産売却・購入

『お客様が選ばれた土地に一生懸命！！』

今回は、新築の為の土地をお探しでいらっしゃいましたお客様のお話です。

お客様は東区方面で坪単価の安い場所で広めの土地をお探しでいらっしゃいました。

最近ではインターネットや紙面媒体などで多くの土地情報が一般の方でも手軽に入手できるようになっております。

それでもお客様がご希望される条件にマッチする物件はなかなかございませんでした。

どうにか条件が合う物件がないものか、今まで同業者からいただいておりました情報をあたりなおし、大きな土地は分筆ができないものかご相談をしたり致しました。

その結果、市街化調整区域の集落内開発のエリアでございましたが、お客様のご希望条件にマッチする物件がありましたので、情報提供をさせていただきました。

集落内開発の必要なエリアでございましたので、弊社がお世話になっている土地家屋調査士の先生にもご協力をいただき、各種費用や物件購入から新築建築までの流れなどをしっかりとご説明させていただきました。

お客様が気になるポイントも現地にてご説明させていただき、安心してご購入いただけたかと思います。

ただ単に物件概要の説明をするだけではなく、司法書士の先生や土地家屋調査士の先生など、各方面のスペシャリストの知識を元に、お客様が安心して不動産を購入していただけるように誠心誠意業務にあたらせていただきます。

熊本の不動産売却・購入ご相談は不動産売買専門の（株）たたら不動産にお任せ下さい！！

住宅ローンアドバイザーも多数在籍しております♪

担当：千場智樹

熊本市東区御領5丁目　新築戸建の売買をさせていただきました。【㈱たたら不動産】

熊本市東区御領5丁目の新築戸建の売買仲介をさせていただきました。

オープンハウスをさせていただいてた際に、北区の方から当日内覧に来ていただき、耐震をしっかりしている会社の戸建てで、新築にも関わらず中古住宅とさほどかけ離れていない価格であったのを気に入っていただき、ご購入していただきました。

お引渡しにあたって、建売住宅であったため、売主と弊社と買主様で現地の立会をしっかりさせていただき、建具の調整やクロスの汚れの補修や傷の確認等を行い、しっかりとお引渡しさせてていただきました。

新築住宅のため、構造的主要部分に対しては10年間の瑕疵補償もつくため、ご安心です。

南西の角地で日当りも良好のため、とてもよかったといっていただき私も感謝しております。

担当：渡辺祐也

熊本市西区城山下代、売地の売買仲介をさせていただきました。【（株）たたら不動産】熊本不動産売却・購入

弊社は熊本市東部を中心に多くの不動産情報をお取り扱いさせていただいておりますが、その他のエリア（熊本市北区・西区・南区、菊陽、合志など）の情報も、お客様のご希望条件に合わせまして情報提供させていただいております。

今回お土地をご購入いただきましたのはハウスメーカーになりまして、建売のための売地をお探しでありました。

良い物件は情報が出てから決まるまでが早いです！！

お客様のご希望条件を事前にしっかりと詳しくお聞きすることにより、新着物件情報が出てきた際にいち早くお知らせすることができます。

今回も事前にご希望条件をお聞きしておりましたので、『物件情報が出てすぐお知らせ→現地をご確認いただいてすぐお申し込み→ご契約』とスムーズかつスピーディーなお取引ができました。

『良い物件が出たらすぐに購入したい！』という方は、事前になるべく詳しくご希望条件をお聞かせください！！

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担当：千場智樹

熊本市中央区帯山5丁目　角地の売買仲介をさせていただきました。【㈱たたら不動産】

熊本市中央区帯山5丁目の公道と私道の角地の土地を売買させていただきました。

販売時点では、古家が建っており、買主様のご希望としましては、解体更地渡しでした。

売主様も条件をのんでいただき、解体をさせていただきましたが、土地の境界部分のブロックはお隣のお家の門扉を支えていた為、できる限りカットさせていただきました。

また、敷地の角に電柱があった為、NTTさんや九州電力さんと協議して、移設等も手配させていただきました。

ゆめマートやTSUTAYA等も近く、お客様にとっての子育て等環境もよいとのことで土地をすごく気に入っていただけたため、しっかりと最後までお引渡しができ新築住宅の着工へと進めることができよかったです。

古家が解体され、今後新築住宅になっていくのを楽しみにしております。

担当：渡辺祐也

熊本市中央区帯山９丁目にあります中古マンション、ロワールマンション帯山の売買仲介をさせていただきました。【（株）たたら不動産】熊本不動産売却・購入

今回は熊本市中央区の中でも東区よりにあります帯山９丁目の中古マンションのお話です。

多くのマンションはたいてい敷地内に入居者用の駐車場を設けていますが、中心部になればなるほど、全戸数分の駐車場が確保されているところは少なくなります。

今回のマンションも敷地内に空いている駐車場がないことがネックではありましたが、近隣の月極駐車場で空いているところを探し出し、お客様のご希望をかなえることができました。

リフォームなど物件に関わることはもちろんのこと、物件購入を決定するにあたり物件に付随することも頑張ってお手伝いさせていただきます。

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担当：千場智樹

熊本市北区八景水谷（城北小校区）|中古戸建|リフォーム|売買仲介をさせていただきました。

今回は、熊本市北区八景水谷で売買仲介をさせていただきました中古戸建のお話になります。

当初、売主様から上物付売地の売却依頼をいただきまして、売地にて広告を開始させていただきました。

また、古家とはいえまだ使える状態の建物でございましたので、多くの方に物件を見ていただき、可能性を広げるために同時に売家での広告も開始させていただきました。

その様な中、城北小学校校区で広めのお家をお探しでありましたお客様からお問い合わせをいただきまして、お家のご案内をさせていただきました。

まず、１度目に現況をご確認いただきました。

お客様の方でお知り合いのリフォーム会社が特にはいらっしゃらないとのことでしたので、２度目は弊社がご紹介できますリフォーム会社と耐震工事を専門に扱っている業者をご紹介しましてご案内させていただきました。

お客様のご都合に合わせまして現地にてリフォーム計画のお打合せをさせていただき、ご契約に進めさせていただきました。

樹木の越境関係もありましたが、決済・お引渡しに向け誠心誠意頑張らせていただきました。

売主様のご協力もあり無事にお家のお引渡しができ、売主様・買主様に喜んでいただけました。

今回、売主様は遠方の方でしたのでメールでのやりとりが主でしたが、早急な対応に喜んでいただけました。

これからも迅速な対応を心掛け、誠心誠意頑張りたいと思います。

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買主様・売主様担当：千場智樹

チサンマンション水前寺　売買仲介をさせていただきました。【㈱たたら不動産】

熊本市中央区水前寺2丁目のチサンマンション水前寺の売買をさせていただきました。

女性お一人住まいで、水前寺周辺でマンションをお探しでした。

お花が趣味で、3面バルコニーのお花が飾れるフラワーボックスのあるこのマンションが一目見てとても気に入っていただき、即決でした。

角部屋で、とても風通しもよく、とうや病院もすぐ横にあり、利便性も住みやすさも抜群とのお声をいただきました。

元々賃貸に出されておりましたので、内装もきれいで、即入居できる状態でしたので、売買後にすぐお引越しもでき、とてもきれいにお花が並んでいる様子を見ることができ、私もうれしい気持ちになりました。

駐車場も必要ないとのことでしたので、まさに今回のお客様にぴったりのお部屋でとても良かっ田です。

不動産は一期一会だと常々おもいました。

担当：渡辺祐也

パークアベニュー建築条件無売地の売買をさせていただきました。【㈱たたら不動産】

熊本市南区田井島3丁目の分譲地の1区画を売買させていただきました。

新規大規模分譲地パークアベニューで田迎南小学校近くの売地を建築会社さんのモデルハウス用地として、売買させていただきました。

仮換地や区画整理等が行われており、通常と若干異なる点もいくつかございましたが、とてもきれいに区画割りされておりましたので、しっかり取引ができました。

新設分譲地はとても人気が高く、売れていくのも早い為、建築条件無の売地はもう残り3つほどでした。

ゆめが広がるような魅力的なモデルハウス構想を聞いて、私も完成がとても楽しみです。

是非、今後もお取引を続けていけたらと思います。

担当：渡辺祐也

熊本市西区花園　土地売買をさせていただきました。【㈱たたら不動産】

熊本市西区花園3丁目の土地売買をさせていただきました。

こちらの土地は、売主様からの販売を依頼されており、土地の面積や形等はとてもきれいでしたが、大雨の際に以前水害が少しあったとのことでした。

しかし、近年、水害対策の大型ポンプもでき、建築の際も基礎を高くして建築されるとのことで、買主様もご納得の上ご購入いただきました。

前面道路も広く、駐車場も多く並列に駐車できるため、ご満足していただき、水害の被害等、前もってお伝えすることで納得のいく売買ができました。

以前から、よくご連絡させていただいておりましたお客様でしたので、今後もしっかり情報交換をしながらご連絡できればと思っております。

売主様もお早目のご売却を希望されておりましたので、ご満足していただき、良かったです。

担当：渡辺祐也

熊本市中央区水前寺公園の中古マンション、スカイアークス水前寺公園の売買仲介をさせていただきました。【（株）たたら不動産】熊本不動産売却・購入

今回のお話は、熊本市中央区の市電沿い、交通の利便性の良いマンションであるスカイアークス水前寺公園の売買仲介をさせていただきましたお話になります。

好立地にあります築浅のマンションでありましたので、売り出しを開始してからは多くの反響がございました。

マンションにかかわる様々な事柄を事前にマンションの管理会社に尋ねてお調べしておりましたので、お客様へはご契約の前から詳しくしっかりとご説明させていただきました。

比較的綺麗なお部屋ではございましたが、買主様にとっては壁紙などリフォームをご希望される部分もございましたので、弊社からのご紹介でリフォーム会社と再内覧をいたしまして、細かな諸費用の概算計算書をご提供させていただきました。

不動産は物件価格だけで購入できるものではありません。

諸費用がどれほどかかるものであるのか、ご契約前にお客様へしっかりとお知らせさせていただくことによりご安心してご購入できますよう、誠心誠意頑張らせていただきます！

熊本の不動産売却・購入ご相談は不動産売買専門の（株）たたら不動産にお任せ下さい！！

住宅ローンアドバイザーも多数在籍しております♪

売主様・買主様担当：千場智樹

熊本市中央区横手3丁目　分譲地の売買です。【㈱たたら不動産】

熊本市中央区横手3丁目の100坪前後2区画一括売買をさせていただきました。

宅地造成等規制法区域内のため、盛り土や切土の制限がかかるほか、熊本市が設置しているガードパイプの撤去等も含めたところで土地の売買をさせていただきました。

建築確認をとる上で妨げになる法的規制を確認し、建築工事に支障がないように細心の注意を払い、何度も市役所と土木センターと協議して売主様と買主様が納得いくように仲介させていただきました。

買主様は、現状2区画の土地を4区画に分けて販売されるとのことで、水道の引込や電柱の位置、各区画の接道等についても確認させていただき、重要事項説明をさせていただきました。

売主様も価格交渉が入り、かなり悩まれましたが、ご相談の結果、納得していただき、無事お取引を完了させていただきました。

地区ごとの法令をしっかり考慮したうえで、不動産調査をしっかりしておいたため、双方共に感謝されたため、私自身としても売主様・買主様へ感謝しております。

担当；渡辺祐也

熊本市東区戸島1丁目　宅地分譲用地の売買をいたしました。【㈱たたら不動産】

熊本市東区戸島1丁目の200坪超の宅地の売買をさせていただきました。

買主様は、ハウスメーカーさんで、建築条件付き分譲地としての土地としてご購入されました。

以前から、戸島方面でのお客様が多いとのお問合せをいただいておりましたので、1区画でご提案もさせていただいておりましたが、まとまった土地がでてきましたので、区画割をして再販という形でのご提案をさせていただきました。

公道の角地で地形もきれいでしたので、社内での決断も早急にしていただき、境界点の明示等も現地にてしっかり行わせていただきました。

上下水道の引込位置や道路の入れ方等も含めて、検討していただき、売主様にとっても、素早い決断でよかったと思います。

これを機に再度お取引を継続していけたらと思います。

担当：渡辺祐也

熊本市東区戸島西の新築戸建の売買仲介をさせていただきました。【（株）たたら不動産】熊本不動産売却・購入

『決めるのはお客様！満足のいくお家のご購入お手伝いをさせていただきます！！』

今回は、東区の戸島西で新築の戸建てをご購入いただきましたお客様のお話になります。

県外の遠方にお住まいのお客様はなかなか熊本の現地に物件を見にこれませんので、メールにてなるべく多くの情報提供をさせていただいておりました。

物件概要は勿論のこと、物件の所在地図から間取図、物件の内外のお写真まで可能な範囲で最大の情報提供をさせていただきました。

お客様のご都合がよろしい時には、お客様ご希望日時に内覧が出来ますようにスケジュールを調整させていただき、１日に４物件ご案内させていただきました。

４物件ご案内させていただく前にお客様はすでに他の１物件をご覧になられており、内覧された感想といたしましては『なかなか良い物件でした』とのことでございました。

５物件の中ですでに内覧されていました物件が価格としましては一番金額の低い物件でありましたので、私はその物件で決められることが宜しいのではないでしょうかとおすすめ致しました。

しかしながら、お客様と致しましては『折角ですので・・』とのことでございましたので、精一杯丁寧に予定しておりました４物件をご案内させていただきました。

私がご案内させていただきました４物件はお客様がすでに内覧されていたお家に比べると価格の高い物件ばかりではございましたが、お家の仕様の違いから価格の差のご説明を丁寧にさせていただきました。

結果、お客様が購入を決定されましたお家は、私がご案内させていただきました４物件の中の一つでございました。

私たちはお客様のためにお客様のご希望条件の元、オススメの物件をご紹介させていただきますが、最終的に決められるのはお客様でございます。

お客様が最良の決定ができますよう、私たちは最高のお手伝いができますよう日々精進、頑張り続けたいと思います。

担当：千場智樹

中央区京町2丁目　ライオンズマンション京町　売買させていただきました！【㈱たたら不動産】

熊本市中央区京町2丁目のライオンズマンション京町を売買させていただきました。

こちらの物件は、不動産業者が売主でしたので、とても綺麗にリノベーションされておりました。

熊本市内中心部【下通りアーケード等】への交通アクセスが良い場所で、米屋町等も含めて検討されておりましたが、京町のマンションがとても魅力的にリノベーションされており、宅建業者売主のため”瑕疵担保保険が2年間”というのもマンション購入の後押しになりました。

こちらのマンションが築25年を経過しておりましたので、耐震適合証明書発行をすることで、住宅ローン減税も受けることができるようにご提案させていただきました。

担当：渡辺祐也

熊本市中央区大江６丁目の中古マンション、サーパス大江イーストスクエアの売買仲介をさせていただきました。【㈱たたら不動産】

『”出会い”を成就させていただくために一生懸命頑張ります！！』

熊本市中央区大江にあります、サーパス大江イーストスクエアの売買仲介をさせていただきました。

中央区東区の生活の便の良いところでマンションをお探しでいらっしゃいましたので、ご希望条件に合う物件情報のご提供、物件のご案内も数回させていただいておりました。

お客様『このマンションの１階が売りに出れば・・』

不動産の売買において、自分の希望に合ってくる物件とは、運命の人との『出会い』のようなものであります。なかなかお客様のご希望にかなう物件との出会いがなく、お客様とご一緒に二人三脚で物件探しをさせていただいておりました。

そのような中、ついにお客様がまさに『出会い』と感じられる物件が売りに出てまいりました。

すぐにお客様へご報告させていただき、物件内覧後にすぐさま買付のお申し込みをいただきましたが、タッチの差で２番手となってしまいました。

お客様は落胆されておりましたが、『住宅ローンの審査内容によっては、一番手の方で１００％決まってしまうとは限りませんので・・』とお伝えし、私が出来ることを精一杯頑張らせていただきました。

途中経過は省かせていただきますが、最終的には私のお客様がマンションを購入されることになりましたので、お客様には大変喜んでいただけました。

今後もお客様の笑顔のために私達ができることを誠心誠意精一杯頑張らせていただこうと思います！！

担当：千場智樹