生活環境が変わり新しい住まいに引っ越すといった理由で、家の売却を検討している方も多いのではないでしょうか。
しかし、家を売るにはどんな書類が必要で、一体何を準備すればよいのかわからないという方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は不動産売却に必要な書類についてご紹介します。
はじめに、必要な書類はいかなる場合も必要になってくる『売主様に関するもの』と、『土地売買・戸建売買・マンション売買、それぞれの場合に関するもの』にわかれてきます。
まずは、『売主様に関するもの』からご紹介させていただきます。
１．身分証明書（本人確認のために必要）
２．登記済権利書または、登記識別情報（売却物件の内容確認、および所有権の移転登記時に必要）
３．印鑑証明書（所有権移転の時期より３ヶ月以内のもの。共有者がいる場合には、共有者全員分が必要）
４．住民票（現住所と登記上の住所が異なる場合。共有者がいる場合には、共有者全員分が必要）
５．固定資産税納税通知書または、固定資産税評価証明書（固定資産税・都市計画税の年税額確認、評価額の確認に使用するため）
６．ローン返済予定表、ローン残高証明書（ローン利用中の場合、ローンの残高を確認するために必要。金融機関から配布されているもの）
続きまして、『土地売買に関するもの』のご紹介です。
１．土地測量図面（お持ちであれば）
次に、『戸建売買に関するもの』です。
１．建築確認済証及び検査済証、建築図面、住宅性能評価、耐震診断書等（お持ちであれば）
最後に、『マンションに関するもの」です。
１．管理規約・使用細則、総会資料、長期修繕計画書等（マンション管理会社から配布されている書類）
また、上記どのケースも、賃貸中である場合には、賃貸借契約書も必要となります。
売主様ご自身でご用意されても構いませんが、不動産会社に何が必要なのかしっかりと相談しながら揃えられることをオススメ致します。
土地、戸建をご売却の際に境界がはっきりしていない場合には、土地家屋調査士の先生にお願いしまして、境界確定図をご用意していただく場合もございます。（費用がかかります。）
また、土地・建物の登記の内容次第では、現住所と登記住所との間に差異がある場合、住所変更の登記が必要であったり、相続登記がまだであれば、相続登記の申請が必要になってきたりもします。
スムーズな不動産売買を実現するためには、事前に必要なことをおさえておくことが大事になります。
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