熊本市中央区の大江・新大江周辺で中古マンションをお探しのお客様がいらっしゃいます。
熊本市の大江地区は、築浅のマンションや、新築マンションが多く立ち並ぶ地域です。
中古マンションの築浅を選ぶよりは、少し資金を追加してＭＪＲ等の新築マンションを選ぶべきか、悩まれているお客様を多く感じます。
新築マンションと築浅の中古マンションはどちらがいいんでしょうか?と大江周辺は良く質問されます。
【新築・中古】それぞれのメリットデメリットを比較してみましょう。
新築マンションと中古マンションのそれぞれのメリットには次のような点があります。
【新築マンションのメリット】
・完成前の状況であれば、建築途中の工事よ様子や状況を確認する事ができます。
・税制面での優遇処置を受けやすい状況がおおいです。
・管理費・修繕積立金がときちんと当初から計画されている
・住宅ローンの金利・借り入れ条件が中古よりも有利なケースが多い場合があります。マンション販売会社と金融機関が提携しているケースがある為。
・仲介で中古マンションを購入する場合と違い、仲介手数料がかからないため、諸経費がその分安くなります。
【中古マンションのメリット】
・新築に比べると価格が割安。（新築時の販売広告費などが入っていないケースが多いです。）
・現物を見て検討できる為、家具の配置や細々した仕様を確認できる。
・生活環境や、近所づきあいがすでに出来上がっており、近隣の入居者様の様子がわかる。
建物品質に関しましては、中古マンションの築年数にもよりますが、最近の新築マンションは、二重床や二十天井の物件も増えてきている。その為、配管などのメンテナンスやリフォームなどへの対応に優れている、築20年以上たっている中古マンションは、トイレ浴室・洗面所などを、排水の勾配を取る為に、一段高くしてあるケースも多く感じます。また、最近の新築マンションでは、ペット飼育ができるマンションは、ペットの為の設備が充実しているケースも多く、駐輪場等も居住者しか使用ができないようにオートロックとなっているケースをよく見かけます。
中古・新築共に良い点・悪い点がございます。ご購入されるお客様のライフスタイルに合ったご提案はもちろん、税制面や耐震・瑕疵保険などの面も確りとご説明させていただきます。
お気軽に、ご購入・ご売却のご相談をお待ちしております。
